20xx年深圳龍崗“君悅龍庭”住宅項目營銷策劃報告（127頁）.ppt
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20xx年深圳龍崗“君悅龍庭”住宅項目營銷策劃報告（127頁）.ppt
1、1 龍光龍光* *君悅龍庭項目君悅龍庭項目 營銷策劃報告營銷策劃報告 置業國際置業國際 二零零八年二月二零零八年二月 突破傳統突破傳統 締造典范締造典范 2 匯報框架匯報框架 1 1、深圳及龍深圳及龍 崗房地產崗房地產 市場分析市場分析 2 2、君悅龍庭、君悅龍庭 項目定位項目定位 分析分析 3 3、君悅龍庭君悅龍庭 營銷策略營銷策略 3 深圳及龍崗房地產市場分析深圳及龍崗房地產市場分析 整體市場分析整體市場分析 4 房地產宏觀調控政策回顧房地產宏觀調控政策回顧 信貸杠桿 套型建筑面積90平米以下的住房面積所占比 重，達到必須達到開發建筑總面積的70%以上 90平米以上新房首付比例提至三成 ;
2、 以戶為單位，第二套住房首付40%,貸款利率不 得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準 利率的1.1倍。 商品住房五年內轉手交易的全額征收營業稅 供應結構 稅收杠桿 樓 市 銷 售 產 生 重 大 影 響 的 主 要 條 款 樓 市 銷 售 產 生 重 大 影 響 的 主 要 條 款 限價房與大力發展保障性住房 5 年份年份 20072007年年 20062006年年 20052005年年 20042004年年 成交套數 23162 74982 100024 89719 成交建筑面積 ( 萬 ) 502.11 705.82 901.13 820.13 均 價 均價(元/) 13345 9230
3、 7040 5979 同比上漲 44.58% 30.30% 17.38% 5.28% 近幾年深圳市新建住宅商品房成交數據對比近幾年深圳市新建住宅商品房成交數據對比 受新房供應量的較少，特別是關內供應受新房供應量的較少，特別是關內供應，0707年的住宅銷售量同比年的住宅銷售量同比0606年又有年又有 29%29%下降幅度下降幅度，但深圳的房價已然躍過萬元大關，說明在整體經濟發展強但深圳的房價已然躍過萬元大關，說明在整體經濟發展強 勁的大環境下房地產市場升值較快。勁的大環境下房地產市場升值較快。 資料來源：置業國際研究中心、深圳市國土資源和房產管理局 6 2007年全市住宅市場成交量情況年全市住宅市場成交量情況 2007年1-12月住宅預售面積與銷售面積分布圖 57.64 6.57 3.84 73.28 52.66 48.42 58.23 47.3 37.34 37.46 42.38 127.
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