20xx年友通數(shù)碼港電子市場項目初步營銷報告（57頁）.ppt
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20xx年友通數(shù)碼港電子市場項目初步營銷報告（57頁）.ppt
1、友通數(shù)碼港張家港項目初步營 銷方案 蘇州市博思堂投資顧問有限公司 08年 02 月 21 日 友通數(shù)碼港項目初步營銷方案 營銷背景篇營銷背景篇 1 項目基本概況 3 區(qū)域環(huán)境分析 友通數(shù)碼港項目初步營銷方案 5 商業(yè)環(huán)境及商業(yè)地產(chǎn)分析 4 房地產(chǎn)發(fā)展狀況 2 城市環(huán)境分析 6 營銷背景總結 1.11.1項目地塊概況項目地塊概況 地塊位置地塊位置 張家港市城西新區(qū)，白鹿路南、國泰 路西側。 地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀 地勢平坦，地塊呈梯形。 主要經(jīng)濟技術指標主要經(jīng)濟技術指標 總建筑用地：12298.9； 總建筑面積：30444； 其中： 地上：25659； 地下：4785； 容積率：2.09； 建筑密度：
2、39； 綠化率：35.5； 停車位：221輛； 自行車位：232個。 項目地塊項目地塊 項目地塊項目地塊 項目基本情況項目基本情況 1.21.2項目周邊情況介紹項目周邊情況介紹 圖：項目位置及四至情況圖圖：項目位置及四至情況圖 國國 泰泰 路路 白白 鹿鹿 幼幼 兒兒 園園 中中 聯(lián)聯(lián) 皇皇 冠（在建）冠（在建） 楊楊 舍舍 鎮(zhèn)鎮(zhèn) 政政 府（在建）府（在建） 本本 案案 職職 教教 中中 心心 項目基本情況項目基本情況 2.12.1城市發(fā)展環(huán)境城市發(fā)展環(huán)境 張家港位于長江下游南岸，江蘇省東南部， 北濱長江，與南通、如皋、靖江相望；南近 太湖，與無錫、蘇州相鄰；東連常熟、太倉， 距上海98公里
3、；西接江陰、常州。 緊鄰長江的便利區(qū)位緊鄰長江的便利區(qū)位 富饒的江南港口工業(yè)城市富饒的江南港口工業(yè)城市 區(qū)域內便捷的交通網(wǎng)絡區(qū)域內便捷的交通網(wǎng)絡 圖：張家港區(qū)位交通圖圖：張家港區(qū)位交通圖 張家港全市總面積998.48平方公里，依托優(yōu) 越的沿江岸線,建有全國惟一的內河港型保稅 區(qū)張家港保稅區(qū)和張家港保稅物流園區(qū)。 至2006年末，張家港市總戶籍人口87.9萬人， 外來暫住人口46萬人 。張家港是沿海和長 江兩大經(jīng)濟開發(fā)帶交匯處的新興港口工業(yè)城 市。 區(qū)域內“五縱五橫一環(huán)一高一連一接”的交 通主框架已基本形成，二級路網(wǎng)和農(nóng)村公路 建設正穩(wěn)步推進 。 南通 常州 城市宏觀環(huán)境城市宏觀環(huán)境 2.22.2城市發(fā)展狀況城市發(fā)展狀況 576.20 705.00 841.61 1050.00 0.00 200.00 400.00 600.00 800.00 1000.00 1200.00 20042005
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