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江蘇常州高力汽配城規(guī)劃及營(yíng)銷構(gòu)思(72頁(yè)).ppt

資源ID：95000 資源大小：7.74MB 全文頁(yè)數(shù)：72頁(yè)
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江蘇常州高力汽配城規(guī)劃及營(yíng)銷構(gòu)思(72頁(yè)).ppt

1、高力汽配城規(guī)劃及營(yíng)銷構(gòu)思高力汽配城規(guī)劃及營(yíng)銷構(gòu)思高舉產(chǎn)業(yè)大旗，樹立龍頭形象獲得超額利潤(rùn)，實(shí)現(xiàn)永續(xù)經(jīng)營(yíng) 三大重點(diǎn)問題做什么？項(xiàng)目定位建什么？規(guī)劃設(shè)計(jì) 怎么賣？營(yíng)銷方案做什么？項(xiàng)目定位市場(chǎng)角度營(yíng)銷角度經(jīng)營(yíng)角度重點(diǎn)重點(diǎn) 審視常州汽配市場(chǎng) 目前汽配市場(chǎng)現(xiàn)狀政策利好？低檔、散亂、不成規(guī)模，與常州汽配大產(chǎn)業(yè)地位不符 312國(guó)道提升形象，政策引導(dǎo)拆遷呼喚一個(gè)全新的大型汽配專業(yè)市場(chǎng)出現(xiàn) 營(yíng)銷角度鋪位形態(tài)是否適合客戶購(gòu)買？什么鋪?zhàn)钊菀卒N售？大鋪銷售困難；內(nèi)鋪式商鋪銷售困難；中小臨街商鋪?zhàn)詈娩N售中小臨街商鋪?zhàn)詈娩N售經(jīng)營(yíng)角度什么商鋪適宜汽配商家經(jīng)營(yíng)？框架結(jié)構(gòu)、可相互打通的

2、“百變”商鋪?zhàn)钸m宜商家經(jīng)營(yíng)；建什么？項(xiàng)目建筑規(guī)劃經(jīng)營(yíng)角度業(yè)態(tài)布局項(xiàng)目不僅要旺銷，同時(shí)還要旺場(chǎng)！ “做旺才是硬道理！” 總體建筑規(guī)劃建議總體建筑規(guī)劃建議：本項(xiàng)目建筑規(guī)劃應(yīng)該著重遵循“以人為本”、“以通為本”的原則，以實(shí)現(xiàn)商鋪經(jīng)營(yíng)、使用價(jià) 值的最大化地塊東北角是兩條城市主干道的交匯口，是本項(xiàng)目最重要的主入口，此處是展示本項(xiàng)目高檔專業(yè)形象的關(guān)鍵位置，建筑規(guī)劃以小廣場(chǎng)、商務(wù)公寓、辦公樓、大型酒樓及休閑娛樂相結(jié)合的建筑為主，餐飲、休閑娛樂類建筑應(yīng)該將各類管道預(yù)留好，以適應(yīng)商家的需求；從商鋪銷售與商家經(jīng)營(yíng)的角度考慮，所有商鋪面積不能大，主力戶型的面積控制在90-130之間，商鋪?zhàn)钸m

3、宜為兩層，柱間距建議為8*8米，商鋪的開間為4米，內(nèi)街街鋪進(jìn)深為12米、外街街鋪進(jìn)深為16米，預(yù)留內(nèi)置樓梯；設(shè)置內(nèi)街，讓所有商鋪都成為街鋪，實(shí)現(xiàn)商鋪銷售價(jià)值、經(jīng)營(yíng)價(jià)值的最大化；本項(xiàng)目是汽配專業(yè)市場(chǎng)，故在樓板承重方面應(yīng)當(dāng)充分考慮到商家貨品堆放的需要，建議樓板承重在500-1000KG/；停車位是決定商業(yè)項(xiàng)目成敗的重要因素，在建筑設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮停車位的數(shù)量及布局，建議數(shù) 量在400-600個(gè)，其中地下停車位300-400個(gè)，地上可以停車100-200個(gè)；另外，公共洗手間、垃圾處理站等也應(yīng)該布局在適當(dāng)?shù)奈恢茫浞煮w現(xiàn)人性化的原則與商家的經(jīng)營(yíng)需求。總體業(yè)態(tài)布局建議總體業(yè)態(tài)布局建議：本項(xiàng)目是汽配專業(yè)市場(chǎng)，業(yè)態(tài)規(guī)劃應(yīng)該充分滿足汽車配件、汽車美容裝飾、汽車修理、摩托車配件與維修等商家的經(jīng)營(yíng)需求，除此之外，還要布局大型餐飲、普通餐飲、休閑、娛樂、物流配送、工商、稅務(wù)、保險(xiǎn)、銀行等服務(wù)

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