新滬辦曹安路城市建設項目整體規(guī)劃方案（15頁）.ppt
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新滬辦曹安路城市建設項目整體規(guī)劃方案（15頁）.ppt
1、新滬辦曹安路項目整體規(guī)劃方案新滬辦曹安路項目整體規(guī)劃方案 致力于江橋城市規(guī)劃建設致力于江橋城市規(guī)劃建設 城市運營城市運營 attribute 新滬辦投資管理新滬辦投資管理 20102010年年9 9月月 一、區(qū)域市場總體特點一、區(qū)域市場總體特點 項目名稱項目名稱 地址地址 社區(qū)類型社區(qū)類型 占地占地( (萬方）萬方） 建面（萬方）建面（萬方） 容積率容積率 主力總價主力總價 鹽湖新居 曹安公路2831弄 公寓社區(qū) 2.08 4.8 2.05 140萬元萬元 萬達城市公寓 鶴友路366號 綜合社區(qū) 6.56 17 2 180萬元 嘉城 曹安路(近華江路） 組合社區(qū) 56.25 90 1.6 14
2、2萬元 錦華茗園三期馥邸 靖遠路799弄 公寓社區(qū) 7.9 13 1.4 303萬元 華江景城 海波路333弄 公寓社區(qū) 4.34 10 2.3 - 09年樓市開始復蘇后，嘉定區(qū)區(qū)域內住宅用地逐漸走俏，且各樓盤均價有較明顯漲 幅，整個江橋板塊呈現(xiàn)出繁榮的跡象。隨著嘉城、萬達廣場（城市公寓）等新建商 品房的開發(fā)，區(qū)域內住宅開發(fā)態(tài)勢與居住氛圍逐漸形成。 二、項目基本情況二、項目基本情況 地塊地塊 占地面積占地面積 建筑面積建筑面積 容積率容積率 建筑密度建筑密度 綠地率綠地率 用地性質用地性質 A1 5900M2 15726M2 2.0 39.50% 20.30% 商業(yè) A2 7711M2 663
3、0M2 0.72 27.40% 35.30% 住宅 B 11522M2 26496M2 2.0 39.50% 20.10% 辦公 A2 B A1 項目總占地約66.7畝，規(guī)劃總建筑 面積為48852平方米，規(guī)模不大。其 中A1、A2、B分別規(guī)劃為商業(yè)、住宅 與辦公，且形狀不規(guī)則。當前的出 入通道主要為曹安路。 三、項目發(fā)展戰(zhàn)略三、項目發(fā)展戰(zhàn)略 戰(zhàn)略一：積極融入江橋城市規(guī)劃建設戰(zhàn)略一：積極融入江橋城市規(guī)劃建設 項目的規(guī)劃定位以為當前江橋城市規(guī)劃為指南，充分正視曹安路沿線市場現(xiàn)狀，避免 專業(yè)市場的重復無序競爭，立足江橋，服務江橋，為江橋的建設添姿添彩。 戰(zhàn)略二：可持續(xù)經(jīng)營與發(fā)展戰(zhàn)略二：可持續(xù)經(jīng)營與發(fā)展 項目的規(guī)劃定位以未來江橋區(qū)域發(fā)展態(tài)勢未著眼點，專注打造可持續(xù)發(fā)展與經(jīng)營的綜 合性物業(yè)，為江橋的發(fā)展添磚加瓦。 戰(zhàn)略三：追求高標準開發(fā)理念戰(zhàn)略三：追求高標準開發(fā)理念 項目的規(guī)劃定位堅持低碳、環(huán)保、
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