1、2010年商業地產市場報告 恒達 投資戰略部 2010.5.17 目錄 全國市場 一季度商業市場概況 一季度辦公市場概況 商業地產政策 市場資訊 蘇州商業市場 吳江商業市場 2010年一季度全國商業市場簡述 2010年第一季度，全國主要城市商業銷售市場供需大幅度下降，除上海和成都銷售均價保 持平穩外，其他城市商業銷售價格均有一定的上漲；同時，大部分城市商業租賃市場租金報價 繼續攀升。 銷售市場方面，受到農歷春節假期影響，加上09年4季度商業市場供求的放量，1季度全國 主要城市商業銷售市場供求出現了較大的回落。但由于市場對于商業物業投資需求的增加，使 得商業成交價格穩中有升。 從租賃市場來看，0
2、9年4季度在經濟向好、投資優惠政策臨近期限、消費市場進入旺季等 綜合影響下，商業租賃出現租金面積齊上漲的景象。而隨著節假日消費旺季的到來，2010年1 季度全國主要城市商業租賃市場租金保持了走高的趨勢，空置率也不同程度下降。 上海：供求雙雙下滑，銷售市場仍供不應求。租金持續上漲，租賃市場吸納較好。 北京：供應嚴重不足，銷售均價連續反彈。租金逐步回升，租賃市場需求回暖。 深圳：零售商積極開展拓店計劃，時裝和家電零售商在深圳零售市場表現尤為活躍，現有 商鋪空置率繼續下降。在需求增加、空置率下降的帶動下，租金有所回升。 廣州：租金再度走高，空置率環比下降。 杭州：成交大幅下跌，銷售單價創新高。租金增
3、速放緩，空置率繼續下降。 成都：銷售均價連續下滑。租金有所下跌，空置率持續上升 全國市場 一季度商業物業市場銷售數據 一季度優質商業租金及空置率變動 2010年一季度全國寫字樓市場簡述 受到春節假期影響，加上09年4季度寫字樓市場供求的放量，1季度全國主要城市寫字樓銷售市 場供求出現了大幅的回落。但由于市場對于寫字樓物業投資需求的高漲，使得寫字樓銷售市場連續 三個月出現供不應求的現象，2010 年1-3月，北京、上海、廣州及深圳四大城市寫字樓銷售市場的 供求比分別為0.36、0.62、0.49，同時寫字樓成交價格均不同程度上漲。 隨著國內及全球經濟的持續回暖，在內資企業保持旺盛需求的過程中，外企需求也明顯上升， 主要城市甲級寫字樓租賃形勢好轉：租金止跌回升，空置率也不同程度下降。 2010年首季交易活躍，預示著伴隨經濟逐漸復蘇，寫字樓市場需求可回復金融危機前的增長趨 勢。寫字樓市場在房地產
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