長沙廣升鷗波港灣住宅小區項目商業定位提案（23頁）.ppt
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長沙廣升鷗波港灣住宅小區項目商業定位提案（23頁）.ppt
1、廣升廣升 鷗波港灣項目商業定位提案鷗波港灣項目商業定位提案 - -2010.04.20- 大大 綱綱 第四部分：項目招商策略第四部分：項目招商策略 第五部分：商業定價建議第五部分：商業定價建議 第一部分：區域商業分析第一部分：區域商業分析 第三部分：項目商業業態定位第三部分：項目商業業態定位 第二部分：項目綜合分析第二部分：項目綜合分析 3 第一部分：區域商業分析第一部分：區域商業分析 1.11.1、區域商業概況區域商業概況 1.21.2、區域租金、售價分析區域租金、售價分析 1.31.3、區域消費群體分析區域消費群體分析 1.41.4、區域規劃前景區域規劃前景 4 1.11.1、區域商業概況
2、區域商業概況 第一部分：區域商業分析第一部分：區域商業分析 區域配套區域配套：烈士公園、博物館、動物烈士公園、博物館、動物 園、湖南汽車城、省體育館、省體育局、園、湖南汽車城、省體育館、省體育局、 省醫保中心、懷化駐長辦事處、省民政廳、省醫保中心、懷化駐長辦事處、省民政廳、 開福區公安分局、鐵路職業中專、長鐵二開福區公安分局、鐵路職業中專、長鐵二 中、硯瓦池小學、東風醫院、貝諾醫院等。中、硯瓦池小學、東風醫院、貝諾醫院等。 區域物業區域物業：本區域屬老城區，有上大本區域屬老城區，有上大 隴、下大隴、王家隴以及眾多單位宿舍等隴、下大隴、王家隴以及眾多單位宿舍等 成熟社區，有穩定的消費群體。匯城花
3、園、成熟社區，有穩定的消費群體。匯城花園、 四季花城、福樂凱公寓、首座、觀園等新四季花城、福樂凱公寓、首座、觀園等新 興樓盤相繼建立，為其商業消費帶來增長興樓盤相繼建立，為其商業消費帶來增長 空間。空間。但整體物業比較陳舊，外觀及視覺但整體物業比較陳舊，外觀及視覺 效果較差；商鋪以小鋪面為主效果較差；商鋪以小鋪面為主。 區域范圍區域范圍：本區域以東風路為軸心，本區域以東風路為軸心， 南接營盤路，北連三一大道，東至車站南接營盤路，北連三一大道，東至車站 北路，西靠芙蓉路；以烈士公園、動物北路，西靠芙蓉路；以烈士公園、動物 園、博物館為依托，園、博物館為依托，東風路已成為集休東風路已成為集休 閑、購物、娛樂、商務、飲食為一體的閑、購物、娛樂、商務、飲食為一體的 特色景觀街特色景觀街。 5 第一部分：區域商業分析第一部分：區域商業分析 區域業態區域業態: : 烈士公園烈士公園 省博物館省博物館
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