深圳鵬欣金游城住宅項(xiàng)目營(yíng)銷推廣執(zhí)行報(bào)告（53頁(yè)）.doc

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深圳鵬欣金游城住宅項(xiàng)目營(yíng)銷推廣執(zhí)行報(bào)告（53頁(yè)）.doc

1、謹(jǐn)謹(jǐn) 呈呈鵬欣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鵬欣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司【鵬欣金游城】營(yíng) 銷推廣執(zhí) 行報(bào)營(yíng) 銷推廣執(zhí) 行報(bào) 告告 ( (二二 ) )調(diào)調(diào) 整整與與補(bǔ)補(bǔ) 充充 Market And Spreading Report Of The Project 2828th,th,DEPDEP,200,2006 6 安佳（中國(guó)）置業(yè)顧問(wèn)有限公司安佳（中國(guó)）置業(yè)顧問(wèn)有限公司深圳市安佳置業(yè)顧問(wèn)有限公司深圳市安佳置業(yè)顧問(wèn)有限公司 2006-12-28 一項(xiàng)目營(yíng)銷執(zhí)行的一項(xiàng)目營(yíng)銷執(zhí)行的 SWOT 分析分析 . 6 二營(yíng)銷難點(diǎn)分析二營(yíng)銷難點(diǎn)分析 . 7 1主力店位置不佳，商圈統(tǒng)馭能力不強(qiáng)主力店位

2、置不佳，商圈統(tǒng)馭能力不強(qiáng) . 7 2二層商鋪的銷售是難中之難二層商鋪的銷售是難中之難 . 7 3傳統(tǒng)媒體影響力弱，覆蓋效果差傳統(tǒng)媒體影響力弱，覆蓋效果差 . 7 三針對(duì)營(yíng)銷難點(diǎn)的因應(yīng)對(duì)策三針對(duì)營(yíng)銷難點(diǎn)的因應(yīng)對(duì)策 . 8 1加大招商力度，確保主力店為名家名店加大招商力度，確保主力店為名家名店 . 8 2. 精確價(jià)格定位，并制定專項(xiàng)的（二層）促銷策略精確價(jià)格定位，并制定專項(xiàng)的（二層）促銷策略 . 8 3突破傳統(tǒng)的依靠媒體的推廣模式，注重活突破傳統(tǒng)的依靠媒體的推廣模式，注重活動(dòng)與行銷動(dòng)與行銷 . 8 四營(yíng)銷推廣階段的調(diào)整方案四營(yíng)銷推廣階段的調(diào)整方案 . 9 1開(kāi)盤時(shí)機(jī)選擇開(kāi)盤時(shí)機(jī)選擇 . 9 2營(yíng)銷

3、階段劃分營(yíng)銷階段劃分 . 9 五推廣渠道的調(diào)整方案五推廣渠道的調(diào)整方案 . 11 1項(xiàng)目項(xiàng)目 VI 部分部分 . 11 2包裝部分包裝部分 . 11 3物料物料 . 11 4. 戶外廣告戶外廣告 . 12 5媒體投放媒體投放 . 13 6活動(dòng)組織活動(dòng)組織 . 13 7異地推廣的模式異地推廣的模式分展場(chǎng)的設(shè)立新聞發(fā)布活動(dòng)分展場(chǎng)的設(shè)立新聞發(fā)布活動(dòng) . 13 六賣場(chǎng)包裝六賣場(chǎng)包裝 . 15 1工地圍墻工地圍墻 . 15 2. 賣場(chǎng)氣氛的營(yíng)造賣場(chǎng)氣氛的營(yíng)造 . 15 3賣場(chǎng)人員包裝賣場(chǎng)人員包裝 . 17 4賣場(chǎng)展示物料賣場(chǎng)展示物料 . 18 5銷售物料銷售物料 . 18 6通路氣氛的營(yíng)造通路氣氛的營(yíng)造 . 18 七宣傳通路策略（具體的廣告投放計(jì)劃將單七宣傳通路策略（具體的廣告投放計(jì)劃將單列列 PPT 報(bào)告另呈）報(bào)告另呈） . 19 1通州媒體的總體情況通州媒體的總體情況 . 19 2媒體分析及組合

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