深圳佳兆業桂芳園住宅項目五期定位報告（36頁）.doc
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深圳佳兆業桂芳園住宅項目五期定位報告（36頁）.doc
1、 目目 錄錄 一、本項目分析一、本項目分析 1、 項目整體概況 2、 項目 S、W、O、T綜合分析 3、 綜合評價及發展策略 二、項目定位二、項目定位 1、 項目市場定位 2、 客戶群分析及定位 3、 項目物業定位 4、 項目功能定位 5、 項目形象定位 6、 項目園林風格定位 1、 項目戶型定位 三、項目規劃建議三、項目規劃建議 1、 總體布局建議 2、 園林設計建議 3、 配套設施規劃建議 第一章第一章 項目分析項目分析 一.項目整體概況 項目名稱：桂芳園（五期） 發展商：佳兆業地產（深圳）有限公司 位置：深圳布吉深惠公路與李朗路交界處 總用地面積：70000M 2 容積率：2.3 二.項
2、目 S.W.O.T 分析 分析原則：強化優強化優勢，減弱劣勢，把握機會，回避風險勢，減弱劣勢，把握機會，回避風險 優勢分析優勢分析 S S （strengthstrength） 品牌：品牌：先前開發的前四期已經為本項目提供了巨大的美譽及客 戶資源，桂芳園作為一個同區高素質優質樓盤，品牌已經 深入人心。 片區成熟度：片區成熟度：整個布吉屬于物業成熟片區，各種小區、學校、 醫 院、飲食、休閑等配套設施完備，并且布吉因交通 方便，對港人有較強的吸引力。 環境：環境：桂芳園以其優美、高檔次的小區園林綠化而倍受客戶推 崇，本項目如果繼續延續這一賣點應該可以創造良好的銷 售業績。 交通：交通：地處深惠路與
3、李郎路口交匯處之間，公交系統極其發 達，有多路公共大中小巴直達市區各地。 小區規模：小區規模：小區建筑面積近 35 萬平方米，屬于大型小區，有 一定的規模優勢。 小區配套：小區配套：桂芳園本身的大社區會所、商業設施配套極其完善。 整個物業的檔次及形象：整個物業的檔次及形象：整個桂芳園給人的印象是高檔次、高 品質的物業形象，這與同片區其他物業有很大的區別。 物業管理：物業管理：桂芳園的物業管理給業主提供無微不至的服務。 地理優勢：地理優勢：五期整體地勢高，視野開闊，特別是南部無遮擋， 適宜建造高檔次社區。 劣勢分析劣勢分析 W W （ weaknessweakness） 地塊呈長條形，較難形成圍合式建筑，而且條狀小區難以有較好 的景觀。 北地塊周邊比較雜亂，住宅、工廠林立，給推廣造成一定的難 度。 五期地塊與四期被和通花園隔斷，與社區聯系較少，相對比較孤 立。 五期容積率高，作為高素質物業，
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