深圳龍崗愛聯吉祥路廠房承租可行性分析報告（10頁）.doc
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深圳龍崗愛聯吉祥路廠房承租可行性分析報告（10頁）.doc
1、 龍崗愛聯吉祥路廠房承租龍崗愛聯吉祥路廠房承租 可行性分析報告可行性分析報告 二一年三月二一年三月 龍崗愛聯吉祥路廠房承租可行性分析報告 一、一、物業現狀物業現狀 該物業位于龍崗愛聯，吉祥南路東北、深惠路東南，居龍崗中心城約兩公里。物 業由一棟四層高的廠房、一棟四層高的宿舍（另有兩層加建宿舍）、一棟配電房組 成。 項目所處位置 物業占地面積約 7000 平米，總建面積約 12000 平米，其中，廠房建筑面積為 8860 平米，宿舍樓建筑面積為 3000 平米（含加建），配電房面積 600 平米。 廠房前有一個空地，可用于停車，廠房為框架結構、柱較多，但建筑質量尚可， 除一樓外尚無發現有漏雨、裂
2、縫等痕跡，有一部載重為 2T 的海力格貨梯，配電室內設 施已清空，但高壓配電器還在，消防設施大多缺失。 廠房外觀 廠房前小廣場 宿舍為已間隔好的集體宿舍，每間面積約 9 平米。走道寬度 1 米，層高不足 4 米。 廠房一層 廠房二層 廠房三層 廠房四層 宿舍樓 宿舍搭建樓 二、二、物業周邊環境及配套物業周邊環境及配套 項目周邊由深惠路、彩云路、吉祥南路圍成的一個區域，離深惠路約 300 米，左鄰 工廠廠房正在拆遷，正對面是一片空地（現為垃圾回收站）、右鄰是一個多層廠房。 區域內以工業為主，設施較為破舊，項目所處的吉祥南路一帶無大型住宅區，離項目 500 余米遠的彩云路一帶有數棟農民房。 宿舍內
3、 宿舍走道 項目所處的吉祥南路項目所處的吉祥南路 項目項目正對大門口的垃圾收回站正對大門口的垃圾收回站 商業業態多為士多店、湘菜館、小旅館、五金店等，除深惠路旁四海家居廣場 外，無大型商業。 三、三、周邊物業租金情況周邊物業租金情況 經實地了解，周邊物業租金水平大致如下： 項目右鄰廠房：一樓為商業，面積 300 平，租金為 8000 元/月，25 元/ 平月； 院內一樓為廠房，面積 100 余平，租金為 1300 元/月，單價 13 元/平月； 創兆科技園（距本項目約 300 米，該科技園由多棟高層物業合圍構成，建筑 項目項目左鄰正在拆除的建筑物左鄰正在拆除的建筑物 項目項目右鄰的廠房物業右鄰的廠房物業 項目項目 300 米處深惠路旁的家居廣場米處深惠路旁的家居廣場 項目項目 800 米周邊小業態米周邊小業態 較新，現廠房已招滿，無空臵）： 一樓商鋪：面積 60 平米，月租金 1600 元
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