四川成都比華利房地產溫江金融中心項目工作建議書（18頁）.ppt
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四川成都比華利房地產溫江金融中心項目工作建議書（18頁）.ppt
1、謹呈：成都金控置業有限公司謹呈：成都金控置業有限公司 成都比華利房地產營銷顧問有限公司成都比華利房地產營銷顧問有限公司 20102010年年4 4 月月 成都成都 一、溫江房地產區域市調結論 目 錄 二、可供選擇地塊推薦 三、項目概念性規劃 （一）（一）城市發展潛力方面：城市發展潛力方面： 溫江溫江與成都其他近郊縣相比，經濟快速發展、與成都其他近郊縣相比，經濟快速發展、 人口不斷增長、房地產業處于高速發展態勢，具有人口不斷增長、房地產業處于高速發展態勢，具有 較高市場吸納力和競爭力的生態宜居區域。溫江處較高市場吸納力和競爭力的生態宜居區域。溫江處 于經濟及城市基礎建設快速發展的區域，工業經濟于
2、經濟及城市基礎建設快速發展的區域，工業經濟 相對于有強勢產業支撐的高新區、雙流、新都及青相對于有強勢產業支撐的高新區、雙流、新都及青 白江區處于相對弱勢，但整體來看，區域經濟發展白江區處于相對弱勢，但整體來看，區域經濟發展 速度快，人口亦進入快速增長期，加之房地產投資速度快，人口亦進入快速增長期，加之房地產投資 增速高、區域整體規劃力度強，使得區域房地產市增速高、區域整體規劃力度強，使得區域房地產市 場呈現蓬勃態勢，為我項目的開發提供了良好的市場呈現蓬勃態勢，為我項目的開發提供了良好的市 場環境基礎。場環境基礎。 一、溫江房地產區域市調結論 （二）（二）物業市場發展：物業市場發展： 商業在區域
3、內有較好的發展空間，但有一定的培育期。商業在區域內有較好的發展空間，但有一定的培育期。 溫江辦公市場處于發展初期，物業檔次低，市場體量小，對于我溫江辦公市場處于發展初期，物業檔次低，市場體量小，對于我 項目開發而言，不具備太大的市場參考性；項目開發而言，不具備太大的市場參考性； 如果要開發辦公物業，我項目必須跳出該區域進行項目打造，可再深度如果要開發辦公物業，我項目必須跳出該區域進行項目打造，可再深度 挖掘區域內客戶的潛在需求，實現引導性的辦公消費。挖掘區域內客戶的潛在需求，實現引導性的辦公消費。 城市綜合體中住宅部分的市場消化能力和價格彈性均有較大的發展城市綜合體中住宅部分的市場消化能力和價格彈性均有較大的發展 空間，但需要注意規模和產品細化方面的最優化。空間，但需要注意規模和產品細化方面的最優化。 溫江酒店市場處于發展初期階段，整體檔次不高，中高端酒店存在溫江酒店市場處于發展初期階段，
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