海南博鰲房地產投資項目可行性分析報告（44頁）.ppt
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海南博鰲房地產投資項目可行性分析報告（44頁）.ppt
1、博鰲房地產投資項目可行博鰲房地產投資項目可行 性分析報告性分析報告 目目 錄錄 第一篇第一篇 海南房地產概況海南房地產概況 博 鰲 海 口 三 亞 萬 寧 一、海南房地產市場變遷一、海南房地產市場變遷 上世紀九十年代初，海南迎來了第一次開發潮，雖然帶來了海南房地產業的短 期繁榮，但也將無數爛尾樓留在了這個熱帶島嶼。 兩年前，眾多開發商又重新進入海南，在這個號稱“健康島”、“生態島”、 “陽光島”的東南西北各個方向的海濱上，掀起了新一輪的開發熱潮。 富力地產、 萬科、和記黃埔、天津泰達、廣東雅居樂、北京首創在海口濱海取得了大量的土地 開發權，華潤集團、中信集團投入巨資興建五星級的度假酒店。 海南
2、第二次開發潮，眾多巨頭的著眼點不再是海南自身的房產消費能力，而是 紛紛打造“度假房產”。 四年前海口市的外銷比例只有百分之十幾，而現在一下子猛增到了70%；三亞 的外銷比例更是高達85%，就是省內二三線城市的樓盤中，超過六成以上的房產也 是被島外人士所購買； 2008年，海南房地產的發展趨勢年，海南房地產的發展趨勢 一、財富及資本搶灘海南，海南變得越來越“貴氣”，海南的房地產將 呈現升級換代的發展趨勢。 二、海南商品房市場價格將保持平穩增長，銷售增速不減 海南房地產成長空間大，近年來，不少國內外實力雄厚的大型企業 集團來瓊尋求商機，海南房地產開發投資保持持續平穩的發展態勢。 今年以來海南各地商
3、品房價格持續穩步上漲，上半年全省各地平均漲幅今年以來海南各地商品房價格持續穩步上漲，上半年全省各地平均漲幅 在在1520%不等，不等，1-7月份全省房地產銷量同比增長月份全省房地產銷量同比增長1.23倍；倍； 三、小戶型旺銷小戶型旺銷，大中戶型成為海南本土居民的新寵。 2008年以來，海南本地居民購房需求旺盛，市場占有份額逐年提 高，各大發展商開始重視大中戶型的配置。小戶型一直是外來購房者 的寵兒，小戶型產品在海南房地產中占絕對的比重。 四、競爭空間激烈，產品類型全面開花； 五、旅游度假地產成產海南地產的主流產品旅游度假地產成產海南地產的主流產品。 1-7月海南省住宅銷售額同比增長月海南省住宅銷售額同比增長1.23倍倍 焦點海南房地產網 2008年08月22日09:13 海南經濟報 徐曉梅 沈彤中 投資擴大，消費升級，房屋市場供需兩旺，是經濟升溫的三個突出表 現。記者近日從省統計局有關部
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