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深圳東方商城裙樓商業(yè)策劃方案（61頁）.ppt

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深圳東方商城裙樓商業(yè)策劃方案（61頁）.ppt

1、東斱商城裙樓商業(yè)大解碼商業(yè)部安順項(xiàng)目組 11月深圳隆塬商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營機(jī)構(gòu) shen zhen long yuan shang ye di chan yun ying ji gou 態(tài)度決定一切理念決定成敗用我們的智慧和汗水給消費(fèi)者創(chuàng)造一片快樂、健康、異域風(fēng)情、務(wù)實(shí)消費(fèi)的國際化新都市主義生活城。用我們的承諾和誠信給商家創(chuàng)造一個(gè)多樣化、整合有力、丏業(yè)規(guī)范的經(jīng)營環(huán)境。用我們的視野和推廣給東方商城創(chuàng)造一個(gè)和諧共贏的盈利環(huán)境。用我們的態(tài)度和責(zé)仸心給社會創(chuàng)造一個(gè)城市和大眾的形象名片。目目錄錄體體系系東方商城銷售模式探討框架銷售模式銷售模式三種銷售方式比較銷售價(jià)格銷

2、售價(jià)格銷售價(jià)格招商策略招商策略整體招商進(jìn)度招商條件營銷推廣營銷推廣第一類銷售模式：無返租出售產(chǎn)權(quán) 1-2層全部以出售產(chǎn)權(quán)的方式銷售，不實(shí)行返租均價(jià)為13000元/平方米，共計(jì)銷售總額為1.43億元（即13000元/平米1.1萬平米=1.43億）。優(yōu)點(diǎn)：銷售模式最簡單，能迅速回籠資金，更沒有經(jīng)營管理上的風(fēng)險(xiǎn)；缺點(diǎn)：將來商場經(jīng)營上出現(xiàn)混亂、無序狀態(tài)，投資者、經(jīng)營者都有風(fēng)險(xiǎn)，對發(fā)展商的品牌形象造成不良影響；安順市王府大商城地下商鋪安順市王府大商城地下商鋪132800元元/平方米平方米162800元元/平方米（建筑面積平方米（建筑面積火車站綜合批發(fā)市場鋪位價(jià)格火車站綜

3、合批發(fā)市場鋪位價(jià)格10000元元/平方米（建筑面積）平方米（建筑面積）從市場承受力和市場容量來看，這種銷售模式不理想，建議不執(zhí)行此銷售模式。規(guī)律規(guī)律政策政策業(yè)態(tài)業(yè)態(tài) 招商招商經(jīng)營經(jīng)營推廣推廣綜合考慮，我們的招商程序是綜合考慮，我們的招商程序是大型餐飲機(jī)構(gòu)大型餐飲機(jī)構(gòu) 歡笑天地入口及臨近中歡笑天地入口及臨近中心廣場的心廣場的A區(qū)區(qū)D區(qū)街鋪區(qū)街鋪 DFO主力商家主力商家家居主力店家居主力店特色美食特色美食 DFOoutlets DFO廠貨廠貨自身生存能力較強(qiáng)，并且對消費(fèi)人氣有一定帶動作用自身生存能力較強(qiáng)，并且對消費(fèi)人氣有一定帶動作用具有帶動消費(fèi)的作用，自身生存能力較弱問題可通過現(xiàn)有商家及園區(qū)活動帶動具有帶動消費(fèi)的作用，自身生存能力較弱問題可通過現(xiàn)有商家及園區(qū)活動帶動自身生存能力較強(qiáng)，目的性消費(fèi)較強(qiáng)自身生存能力較強(qiáng)，目的性消費(fèi)較強(qiáng) 自身生存能力較強(qiáng)，對消費(fèi)人

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