深圳南華大廈住宅項目營銷策劃報告（57頁）.doc
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深圳南華大廈住宅項目營銷策劃報告（57頁）.doc
1、 深圳南華大廈營銷策劃報告深圳南華大廈營銷策劃報告 深圳采納營銷策劃有限公司深圳采納營銷策劃有限公司 目目 錄錄 第一篇 市場篇 第一章 市場分析 第二章 消費者分析 第二篇 項目篇 第一章 項目分析 第二章 項目定位 第三篇 營銷篇 第一章 營銷策略 第二章 營銷準備 第三章 推廣計劃 第一篇 市場篇 第一章 市場分析 一、 寫字樓市場分析 二、 公寓市場分析 三、 商服用房市場分析 四、 車公廟片區市場分析 一、 寫字樓市場分析 （一）寫字樓市場供需現狀 1 1、市場供需（截至、市場供需（截至 20012001 年年 5 5 月）月） 供供 深圳市中高檔寫字樓交付使用的現樓的供應量為 2,
2、950,310 平方米 羅湖區 1,024,516 平方米 福田區 1,636,999 平方米 南山區 240,830 平方米 需需 市場占有量為 2,212,732.5 平方米（占用率 75%） 羅湖（75%）： 福田（80%）： 南山（70%）： 中心區確立給福田區寫字樓市場帶來商機，羅湖區區域優勢漸弱。中心區確立給福田區寫字樓市場帶來商機，羅湖區區域優勢漸弱。 （二）寫字樓市場特征及趨勢預測 1 1、 寫字樓市場租售略顯平淡寫字樓市場租售略顯平淡 進入 2001 年第一季度，寫字樓市場與上一季度相比略顯平淡，呈季節性 放緩。一方面由于大多數公司已在去年末和今年初選好合適的辦公場所搬入，
3、暫時不會再考慮新的物業。即使有客戶垂詢，多是為年底的搬遷做準備。另一 方面，美國經濟滑坡，一些跨國公司原定的擴張計劃擱淺；同時由于香港的經 濟跟隨美國大市，香港公司在深圳的投資腳步也放慢，因此總體的物業需求有 較明顯的減少。 2 2、 兩大利好促進經濟良性發展兩大利好促進經濟良性發展 a) 隨著申奧成功及明年初入 WTO 利好消息傳來，對深圳的經 濟發展產生了良好的影響，深圳的寫字樓市場有明顯的回暖現象。展望 2001 年下半年，預計深圳寫字樓市場會比本季活躍。除了福田中心區仍將 保持良好勢頭以外，隨著高新技術產業對物業需求的增加，科技產業園片 區的寫字樓市場也會逐步起動。 b) 加入 WTO 后，由于經濟活動總量的增加，將從總體上擴大 國內房地產的需求量，而需求的增加又將導致供給在下一期增加，形成動 態平衡的關系。在北京、上海、深圳等大中城市，其位于 CBD 的寫字樓、 高檔公寓、商住樓
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