2008佛山順德桂畔海項目定位與整合推廣方案(豪宅項目)（80頁）.ppt
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2008佛山順德桂畔海項目定位與整合推廣方案(豪宅項目)（80頁）.ppt
1、敬致敬致: :佛山市順德區(qū)國信實業(yè)有限公司領(lǐng)導(dǎo)佛山市順德區(qū)國信實業(yè)有限公司領(lǐng)導(dǎo) 20082008年年9 9月月1717- -20082008年年9 9月月2020日日 20082008年年桂畔海項目桂畔海項目 定位與整合推廣策略方案定位與整合推廣策略方案 挖掘項目核心價值挖掘項目核心價值 產(chǎn)品屬性產(chǎn)品屬性 市場定位市場定位 目標客戶目標客戶 20層純板式高層(限高標準?) 順德區(qū)副中心絕版地段原生態(tài)濕地公園 無敵一線全江景 88-108精裝美宅科技化建筑材質(zhì) 全智能化管理設(shè)施 完美的自然生態(tài)風(fēng)光酒店式的物業(yè)管理 CBD生活人居區(qū) 別墅級空中景觀 發(fā)達的交通網(wǎng)絡(luò)完整的生活配套 (由于未提供具體的
2、項目經(jīng)濟參考指標由于未提供具體的項目經(jīng)濟參考指標, ,所以以上數(shù)據(jù)僅供參考所以以上數(shù)據(jù)僅供參考) ) 順德大良新桂中路與云良路交界處，坐擁桂畔海一線江景和桂畔海長堤公園順德大良新桂中路與云良路交界處，坐擁桂畔海一線江景和桂畔海長堤公園 定義定義: :豪宅豪宅 豪宅產(chǎn)品豪宅產(chǎn)品 是本地市場具有稀缺性是本地市場具有稀缺性 一線臨江與公園生態(tài)景觀是不可復(fù)制性一線臨江與公園生態(tài)景觀是不可復(fù)制性 關(guān)于本項目產(chǎn)品屬性關(guān)于本項目產(chǎn)品屬性 問題：什么是豪宅？ 8500元/平米，是項目的均價 70萬-100萬元/套是項目美宅的總價 同時也決定了項目的產(chǎn)品定位 豪豪 宅宅 豪宅，一座城市的氣質(zhì)標簽 一個城市，造就
3、一種豪宅一個城市，造就一種豪宅 一類豪宅，映襯一座城市一類豪宅，映襯一座城市 豪宅天生代言一個城市的階層豪宅天生代言一個城市的階層 豪宅從無到有，從有到多，從多到精 2008年，佛山將進入豪宅年 佛山豪宅演義佛山豪宅演義 湖景版塊 CBD版塊 江景版塊 濱江版塊 一個城市之中什么版塊是兵家必爭版塊一個城市之中什么版塊是兵家必爭版塊 濱江版塊 長江概念 CBD版塊 國際概念 湖景版塊 自然概念 江景版塊 生態(tài)概念 每一種概念傳承一種精神 代表一種生活方式 各版塊的概念提煉各版塊的概念提煉 生態(tài)景觀價值決定豪宅價值生態(tài)景觀價值決定豪宅價值 自然景觀豪宅項目附近 處于一種不同類產(chǎn)品的品質(zhì)競爭狀態(tài) 因此,豪宅在本區(qū)域市場是 屬于一種特殊的產(chǎn)品品質(zhì)的無競爭姿態(tài) 自然景觀價值大于人工景觀價值 人工自然景觀價值大于CBD價值 “非豪宅”概念的炒做 可能遠沒有售樓部的豪氣展示具備實效. 如果把現(xiàn)有售樓部修
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