20xx年世聯郊區住宅項目大盤開發模式研究（31頁）.ppt
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20xx年世聯郊區住宅項目大盤開發模式研究（31頁）.ppt
1、2021/4/1 2021/4/1 郊區大盤模式郊區大盤模式 引用報告青島信萊置業膠南600畝項目 世聯研究理論 2 大盤社區大盤社區 案例1：深圳-中海怡美山莊 案例2：青島-天泰奧林匹克花園 案例3：深圳-萬科城 3 案例一：中海怡美山莊案例一：中海怡美山莊 案例選擇的適用條件：案例選擇的適用條件： 陌生區域 效區物業 面臨交通改善等大機會 規模大盤，小鎮模式 4 中海怡美山莊中海怡美山莊-區域及交通區域及交通 區域：深圳龍崗區橫崗鎮，距鎮政 府車程10分鐘 交通：公交多，但距市內路程較遠 與市內的聯系較便利，有多路公交 未來的地鐵3號線和深惠公路 位置： 康樂公路旁 資源： 無明顯山體或
2、海景資源 地塊現狀： 地塊平整，無特殊資源 5 中海怡美山莊中海怡美山莊-定位及客戶定位及客戶 項目定位：生態休閑的拉丁式小鎮生活 目標客戶： 高級白領 中產階層 實際客戶： 50%橫崗人 20%龍山崗人 20%深圳市內投資者 6 中海怡美山莊中海怡美山莊-規劃規劃 規劃指標： 總占地：40萬平米中（共2塊地） 建面：50萬平米 容積率1.25 規劃布局： 中央園林及太陽廣場成為社區社區感的主要體現 小戶型排布在靠近地鐵處，以阻擋噪音污染 大戶型沿社區中央水景布置 7 中海怡美山莊中海怡美山莊-建筑及園林風格建筑及園林風格 建筑風格：拉丁風格 立面造型典雅、建筑線條優美 色彩歡快、亮麗 加勒比
3、風情等拉丁風格元素應用 園林風格： 一軸兩心園林結構（一個中央景觀軸、兩個園林中心） 園林細節（沙灘、草亭等）體現拉丁風情 8 中海怡美山莊中海怡美山莊-建筑細節體現拉丁風情建筑細節體現拉丁風情 9 中海怡美山莊中海怡美山莊-啟動模式啟動模式 一期規模 指標：占地11萬平米，建面15萬平米，容積率1.3 配套：商業面積1800平米，幼兒園面積2921平米、會所面積1698平米 一期啟動模式：情境展示 通過游泳池、樣板房、中央景觀進行先期展示 通過售樓處的熱烈氣氛、社區細節小品等方面營造社區感和打丁風情 以創新戶型（3.9米層高送面積等）制造熱點 10 中海怡美山莊對本項目的啟示中海怡美山莊對本項目的啟示 建筑風格演繹到位： 打丁風情的演繹從建筑景觀等硬件到社區文化氛圍的營造都較到位 陌生區域啟動期展示先行 以沙灘泳池為核心的中央景觀在開盤時展示到位 二層以下建筑外立面和樣板房在開盤時全部完
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