鹽城中江外灘城住址小區定位策略分析報告（45頁）.ppt
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鹽城中江外灘城住址小區定位策略分析報告（45頁）.ppt
1、 【開創城市濱河景觀生活價值開創城市濱河景觀生活價值】 外灘城項目定位報告外灘城項目定位報告 鹽城第一個真正意義上的濱河景觀樓盤！鹽城第一個真正意義上的濱河景觀樓盤！ 具備打造成為城市濱河社區的先天血統！具備打造成為城市濱河社區的先天血統！ 初之印象：初之印象： 承擔了開創城市濱河景觀生活價值一極的重任！承擔了開創城市濱河景觀生活價值一極的重任！ 肩負著改變城南人居高品質生活的重要發展使命！肩負著改變城南人居高品質生活的重要發展使命！ 本報告要解決的核心問題本報告要解決的核心問題 項目定位項目定位 前期推廣前期推廣 報告體系報告體系 Analyze System 政策下的項目思考政策下的項目思
2、考 項目項目SWOTSWOT分析分析 項目核心價值分析項目核心價值分析 項目整體定位項目整體定位 項目營銷策略建議項目營銷策略建議 2010年新政回顧：政策引導樓市，樓市調控旋律由新十條細化版向新國八條年新政回顧：政策引導樓市，樓市調控旋律由新十條細化版向新國八條 加強版，宏觀調控越來越嚴厲加強版，宏觀調控越來越嚴厲 調控內容： 1.增加保障性住房供給 2.打擊捂盤惜售，土地閑臵行為 3.提高房地產市場消費入市門檻 4.提升利率，增加購房成本；暫停三套房 5.以上的購房貸款 20102010年首輪調控后的市場反映：年首輪調控后的市場反映： 4.154.15新政后僅三個月，房價出現量價齊升的局面
3、，新政后僅三個月，房價出現量價齊升的局面， 其中一線城市（北京，上海，深圳等）略受影響，其中一線城市（北京，上海，深圳等）略受影響， 開發商瞄準二三線城市；房地產調控力度空前，開發商瞄準二三線城市；房地產調控力度空前， 但是效果倒退，引至新一輪的上漲；但是效果倒退，引至新一輪的上漲； 投資客迅速抬頭，剛需客戶恐慌性購房。投資客迅速抬頭，剛需客戶恐慌性購房。 4.154.15新政后的市場狀態：一線城市短時期內成交量下降幅度達新政后的市場狀態：一線城市短時期內成交量下降幅度達40%40%以上，四個以上，四個 月后即逆市上行，呈現量價齊升的局面月后即逆市上行，呈現量價齊升的局面 政策卷土重來 政策內容： 1.閑臵地優先供給保障房建設；開發商土地閑臵一 年以上禁止買賣土地，嚴控土地出讓 2.全面暫停第三套房貸發放，限制家庭購房套數， 限購2套房 3.推進房產稅征收試點 20102010年二次新政后
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