成都郫縣中信未來城項目競標案(大盤住宅項目)（88頁）.ppt
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成都郫縣中信未來城項目競標案(大盤住宅項目)（88頁）.ppt
1、 謹呈：中信集團謹呈：中信集團 市場研究分析市場研究分析 市場環境研判市場環境研判 成都樓市價量關系走勢及預測模擬圖成都樓市價量關系走勢及預測模擬圖 -100% -50% 0% 50% 100% 150% 200% 250% 1991年 1992年 1993年 1994年 1995年 1996年 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 施工增速銷售增速房價增速投資增速 成都房地產市場運行周期大概在1212- -151
2、5年之間年之間，跟全國市場運行周期基本一致， 我們需要把握這種節奏順勢而為順勢而為 1515年年 1212- -1515年年 市場環境研判市場環境研判 成都樓市走勢預測模擬圖成都樓市走勢預測模擬圖 -60% -40% -20% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 1996年 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2020年 銷售增速房價增速 走勢一、這輪始于2007年第四季度的調整，既是房地產市場自身調
3、整的需要，也是宏觀經濟、外部 環境加劇惡化的結果，短期內難以根本性好轉；目前整個房地產市場仍處于下降通道當中，年年 市場即使有所好轉也只是階段性觸底的中繼反彈，市場即使有所好轉也只是階段性觸底的中繼反彈，20102010年將面臨方向性抉擇。年將面臨方向性抉擇。 走勢二、我們預計成都樓市今后的發展路徑可能是：年階段性超跌反彈年階段性超跌反彈20102010年回落盤整年回落盤整 20112011- -20122012年探底復蘇年探底復蘇20132013- -20152015年緩慢復蘇年緩慢復蘇20152015- -20202020年將迎來新一輪快速發展期。年將迎來新一輪快速發展期。 1414- -1515年年 1313- -1515年年 中成研判結論中成研判結論 【中成看點中成看點】： 基于我們對全國和成都房地產市場中遠期和近期走勢的判斷，市場給
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