濟(jì)南思源-丁豪房地產(chǎn)置業(yè)高新區(qū)地塊策劃方案（98p）.ppt

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濟(jì)南思源-丁豪房地產(chǎn)置業(yè)高新區(qū)地塊策劃方案（98p）.ppt

1、丁豪置業(yè)丁豪置業(yè). .高新區(qū)高新區(qū) 地塊策劃方案地塊策劃方案匯報(bào)：濟(jì)南思源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司日期：2008年12月20日目錄目錄 1 項(xiàng)目介紹項(xiàng)目介紹 2 濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè) 3 高新區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析高新區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 4 產(chǎn)品策劃建議產(chǎn)品策劃建議 5 物業(yè)規(guī)模建議物業(yè)規(guī)模建議 6 物業(yè)銷售價(jià)格建議物業(yè)銷售價(jià)格建議 7 土地價(jià)值評(píng)估土地價(jià)值評(píng)估 1 項(xiàng)目介紹項(xiàng)目介紹項(xiàng)目介紹項(xiàng)目介紹高新區(qū)2007-G041、G042、 G043號(hào)地塊均位于高新區(qū)國(guó)際會(huì) 展中心對(duì)面；三個(gè)地塊連為一體，形成較為規(guī) 整的長(zhǎng)方形地塊；交通便利，區(qū)域發(fā)展勢(shì)頭良好。項(xiàng)目介紹項(xiàng)目介紹

2、假設(shè)三塊土地連為一體，所有指標(biāo)從千位四舍五入，即地塊占地面積為8.6萬(wàn)平方米，地上規(guī)劃建筑面積24萬(wàn)平方米，地下規(guī)劃建筑面積為8.6萬(wàn)平方米。研究目標(biāo)：地塊可行性研究分析及土地價(jià)值評(píng)估研究目標(biāo)：地塊可行性研究分析及土地價(jià)值評(píng)估 2 濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè) 未來(lái)會(huì)怎樣？未來(lái)會(huì)怎樣？一半是火焰房地產(chǎn)行業(yè)命運(yùn)是否會(huì)改變？房地產(chǎn)行業(yè)命運(yùn)是否會(huì)改變？降價(jià)寒流能否波及濟(jì)南？降價(jià)寒流能否波及濟(jì)南？一半是海水上半年全國(guó)城市全線飄紅！下半年以廣州、深圳、上海一線城市為首房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌！第二套住房門檻提高！ 5次加息、10次提高存款準(zhǔn)備金率！ 2008年施行從緊的貨

3、幣政策！金融政策頻出顧慮顧慮濟(jì)南樓市發(fā)展階段濟(jì)南樓市發(fā)展階段第一階段第一階段（19901990年年19981998年年）第二階段第二階段（19981998年年20002000年年）第三階段第三階段（20012001年年20042004年年）第四階段第四階段（20052005年以后年以后）出現(xiàn)大量中高檔安居房和拆遷安置房，多以單位集資和政策性住房為主。供需矛盾初步顯露。供需矛盾進(jìn)一步加劇，商品房開發(fā)進(jìn)入起步階段，商品房開發(fā)投資出現(xiàn)了明顯增幅，市場(chǎng)上出現(xiàn)了專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司。城市新規(guī)劃出臺(tái)，商品房開發(fā)加速，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲，房地產(chǎn)業(yè)正逐步向成為濟(jì)南GDP支柱產(chǎn)業(yè)的目標(biāo)發(fā)展。開發(fā)商和消費(fèi)者趨于理性，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng) 日益激烈，大規(guī)模樓盤以及知名開發(fā) 商成為主流，房?jī)r(jià) 漲幅平緩，市場(chǎng)需求強(qiáng)勁。 20072007濟(jì)南樓市

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