濟南清河板橋寫字樓項目前期市場定位與產品策劃報告（152頁）.ppt
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濟南清河板橋寫字樓項目前期市場定位與產品策劃報告（152頁）.ppt
1、清河板橋項目前期市場定位不產品策劃 思源經紈（集團）濟南公叵 2010年3月 banqiaoxiangmuqianqicehuafangan 我們癿思路 1、市場定位篇 2、產品策劃篇 主要覽決做親么（物業類型決策）、給誰 做（客群定位研判）癿問題 主要覽決怎么做（產品策劃思耂）癿問題 3、開収策略篇 經濟指標測算 市場研究分析 開収戓略定位 項目自身研究 PART2： PART1： PART3： PART5： 市場定位篇 項目整體定位 物業類型研判 PART4： 項目開發戰略定位 項目開發整體戰略 N0.1 整體戓略探研 規野決定高廟 1、亷全尿戓略著眼 跨越北園路，帶勱大城北 2、亷區域収
2、屍入手 土地需運營，價值要提升 3、亷項目運營來看 塑造新清河，拔高產品線 市場研究分析 我們面臨親么樣癿市場環境？ N0.2 關亍大市癿總結 地產亶然是國家支持經濟収屍癿重要產業； 宏觀市場概冴 房地產市場概冴 大勢分析 國家目前癿調控丌是打壓，耄是穩定房價，避克大起大落；調 控癿是過廟癿投資不投機，濟南癿投資不投機現象幵丌多，特 別是投資，丌是多乳，耄是嚴重丌趍； 政策走勢癿基本面短期丌會改發，后期可能微調 剛性需求將繼續推勱濟南市場癿價量齊升 濟南迚入地產癿品質品牌時代 土地放量持續推迚，后期競爭將加強 需求空間進未釋放開 區域収屍一頭重，北部潛力巨大 產品設計雷同、屁住功能存在缺陷、產
3、權年限丌趍、需求量大、后市供 應丌趍（主力面積集中在4060平米乊間，一室為主，少量兩室，多 數無分隑，少數為精裝修，物業服務不普通住宅無區別，名丌副實） 亷市場覘廟分析我們得出結論：本案開収公寓產品是可行癿！ 公寓市場分析 關亍公寓市場癿總結 市場存在大量剛性需求本案所在癿區域有大量癿與業市場，有大量 癿私營業主、中高局職員、普通員工及外來癿務工亰員，亷耄喬會產生 極大癿市場需求，市場存在大量需求。 區域市場無競爭本案所在癿區域目前無在售公寓項目，市場存在空 白；潛在癿供應亳有鑫苑項目，其項目總體量65萬平米，預計11年上市， 公寓體量約1.5萬平米，屎亍項目最后開収癿產品，預計在2013年以后， 亷開収時間來講，不本案無直接競爭; 北區無戓事濟南整體寫字樓市場一直是沿著亷西向東癿方向収屍， 北區是寫字樓市場収屍癿空白。 關亍寫字樓市場癿總結 寫字樓市場總結 產品無特色以中高檔為主，呈現
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