濟南王官莊住宅地產(chǎn)項目彩虹城營銷方案(78頁).ppt
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濟南王官莊住宅地產(chǎn)項目彩虹城營銷方案(78頁).ppt
1、王官莊項目王官莊項目 彩虹城營銷方案彩虹城營銷方案 濟南世紀(jì)陽光房地產(chǎn)策劃有限公司 創(chuàng)造“規(guī)模”優(yōu)勢創(chuàng)造“規(guī)模”優(yōu)勢 想做環(huán)境嗎?沒有規(guī)模將成為一句空談。做大盤的開發(fā)商對本地市場競爭態(tài)勢與目標(biāo)群體 需求、消費心理及背后地域文化的深刻理解與把握,將成為其成敗的關(guān)鍵。 產(chǎn)品個性化產(chǎn)品個性化 現(xiàn)在,連普通老百姓都已感覺到濟南樓盤所存在的同質(zhì)化問題,因此,開發(fā)商在新產(chǎn) 品開發(fā)時必將越來越注重自己的個性。 地產(chǎn)市場地產(chǎn)市場 成功解碼成功解碼 整合營銷整合營銷 激烈的市場競爭迫使開發(fā)商對營銷方式重新整合。首先是對企業(yè)資源、競爭態(tài)勢、市場需求 的準(zhǔn)確把握;其次是對目標(biāo)群體的準(zhǔn)確細(xì)分與項目的準(zhǔn)確定位從總的看來
2、,各房地產(chǎn)公 司將從打造產(chǎn)品演變?yōu)榻?jīng)營品牌。 第一章第一章 “昭世”“昭世” 市場檢索市場檢索 核心策要核心策要 彩虹計劃彩虹計劃 行銷推廣行銷推廣 CONTENTS A B C D A 市場檢索 2009 承載著房地產(chǎn)輝煌的一年承載著房地產(chǎn)輝煌的一年 1 1 回顧回顧20092009 2009年樓市經(jīng)歷了驚天大逆轉(zhuǎn)。從充滿不確定性的小 陽春,到創(chuàng)下年度成交新高的紅5月,步入信心堅定的 金九銀十,一直到供不應(yīng)求鬧起“房荒”的歲末,一條 向上延伸的紅線勾勒出樓市的年度輪廓。 期間,房價一路上揚,期間,房價一路上揚,“地王地王”也是來不及眨眼地易也是來不及眨眼地易 主。乘著全運的東風(fēng),濟南城市建設(shè)
3、提前十年。主。乘著全運的東風(fēng),濟南城市建設(shè)提前十年。 土地供應(yīng)走勢分析土地供應(yīng)走勢分析 住宅用地(純居住)67 宗,總面積約626.7萬平 米,折合建筑面1543.46 萬平米; 截至2009年11月底,濟 南市全年共推出土地106宗, 土地出讓面積共計729.4萬 平米 ,折合總建筑面積 1981.6平米。 各項指標(biāo)均比2008年有 較大漲幅,出讓宗數(shù)翻了 一番,出讓面積及折合總 建筑面積的漲幅均150%以 上。 土地成交分析土地成交分析 住宅用地成交居多。住 宅用地成交面積占出讓面 積的89.2%,成交較為理 想。而商服用地成交面積 也超過了出讓面積的60%。 在106宗出讓的土地中, 共監(jiān)測到成交土地70宗, 總面積約620.7萬平米,折 合建筑面積約1630.33萬平 米。土地成交總價款為 237.95億元,平均地價為 255.7萬元/畝,與2008年 相比上漲幅度超60%,平 均