濟(jì)南寫字樓市場(chǎng)分析報(bào)告.ppt

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濟(jì)南寫字樓市場(chǎng)分析報(bào)告.ppt

1、天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)研究天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)研究目錄市場(chǎng)概況主要樓盤資料熱點(diǎn)區(qū)域研究友誼路區(qū)域南京路沿線客戶研究主要樓盤資料市場(chǎng)概況近年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析 2004年成交19萬(wàn) 施工面積達(dá)到134.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)56.3%；租賃價(jià)格3.3元，銷售價(jià)格7800元商業(yè)用房2004年施工面積達(dá)到302.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)50.1%；。由于受到整體房地產(chǎn)市場(chǎng)向好的影響，2004年寫字樓銷售價(jià)格漲幅明顯。第四季度平均銷售價(jià)格為8000元/平米，較2004年初開(kāi)盤時(shí)漲價(jià)約10%-25%。 2005年新增項(xiàng)目9個(gè)，總建筑面積43.8萬(wàn) 成交22萬(wàn)，租賃型5.4萬(wàn)，銷售型16.6萬(wàn)

2、金融占4.8萬(wàn)，22% 租賃價(jià)格3.4元，銷售價(jià)格8200元十一經(jīng)路區(qū)域 9.4萬(wàn)平方米小白樓 7.4萬(wàn)平方米 2005年1至10月天津?qū)懽謽鞘┕っ娣e129.9萬(wàn)平方米， 2005年1至10月施工面積達(dá)到328.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)34.6% 供應(yīng)量上漲7% 2006年新增項(xiàng)目12個(gè)，總建筑面積41萬(wàn) 友誼路區(qū)域 9.6萬(wàn) 鞍山西道區(qū)域 3.6萬(wàn) 低密度寫字樓 9.2萬(wàn) 天津?qū)懽謽前l(fā)展歷史天津第一棟寫字樓國(guó)際大廈1993 年動(dòng)工并預(yù)售，遠(yuǎn)洋大廈1997 年底開(kāi)始招租，泰達(dá)大廈 1997 年下半年招租。 1997年前后是天津?qū)懽謽堑母叻迤冢陂g寫字樓投資過(guò)熱，甲級(jí)寫字樓集中放量供應(yīng)。

3、由于當(dāng)時(shí)的民營(yíng)企業(yè)大多規(guī)模較小，無(wú)力租用或購(gòu)買寫字樓，主要產(chǎn)品消化以投資為主 1997 年后由于亞洲金融危機(jī)、寫字樓增量供應(yīng)過(guò)快和以價(jià)格戰(zhàn)為主的無(wú)序化競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致天津甲級(jí)寫字樓較為蕭條，最具有代表性的例子是：國(guó)際大廈寫字樓租金從30 美元/月.平米跌到 12 美元/月.平米。1999-2001三年間天津市僅有8萬(wàn)平方米寫字樓落成，新增速度大大回落，市場(chǎng)也以消化現(xiàn)樓為主。直到2002年，每年僅有4萬(wàn)平方米的吸納量 2003 年以來(lái)受益于經(jīng)濟(jì)景氣、市政領(lǐng)導(dǎo)換屆、濱海新區(qū)開(kāi)發(fā)、海河改造、資本流入增加的影響，天津?qū)懽謽鞘行兄鸩交嘏Ｙ?gòu)買主力金融、貿(mào)易、服務(wù)、物流等新興產(chǎn)業(yè)逐步崛起，大量新興企業(yè)迅速成長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)外資金已把天津視為投資熱土，宏觀經(jīng)濟(jì)的大背景推動(dòng)寫字樓市場(chǎng)已開(kāi)始進(jìn)入大力發(fā)展階段政府開(kāi)始進(jìn)入著手大力整頓爛尾樓，天津原有“爛尾樓” 66座，總建筑面積 335萬(wàn)平方米，沉淀資金達(dá)

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