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濟(jì)南重汽客車廠住宅地產(chǎn)項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)告（156頁）.ppt

資源ID：95149 資源大小：34.35MB 全文頁數(shù)：156頁
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濟(jì)南重汽客車廠住宅地產(chǎn)項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)告（156頁）.ppt

1、謹(jǐn)呈：中國重型汽車集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)公司在威尼斯小城，享受慢生活在威尼斯小城，享受慢生活重汽客車廠項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)告重汽客車廠項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)告濟(jì)南信立怡高物業(yè)顧問有限公司濟(jì)南信立怡高物業(yè)顧問有限公司 2009年年01月月目錄 contents 1 2 3 6 5 4 宗地分析宗地分析市場分析市場分析客戶分析客戶分析項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議營銷構(gòu)想營銷構(gòu)想 1 宗地分析宗地分析 Chapter 1 規(guī)模、密度：規(guī)模、密度：從目前規(guī)劃看，本案為中等規(guī)模、以從目前規(guī)劃看，本案為中等規(guī)模、以小高層、高層為主的混合社區(qū)。小高層、高層為主的混合社區(qū)。占地面積占地面積 16.2萬平方米建

2、筑面積建筑面積 24.4萬平方米，其中住宅22.5萬，公建1.9萬物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài) 小高層、高層、疊拼別墅居住戶數(shù)居住戶數(shù) 1995 容積率容積率 1.5 柏濤方案初稿數(shù)據(jù)柏濤方案初稿數(shù)據(jù) 改造中的小清河黃臺大酒店加油站全福立交歷城消防大隊(duì) 肉聯(lián)廠建設(shè)中的二環(huán)東路高架濟(jì)南無線電廠公交停車站項(xiàng)目四至：項(xiàng)目四至：項(xiàng)目南鄰工業(yè)北路、西鄰二環(huán)東路，北臨小清項(xiàng)目南鄰工業(yè)北路、西鄰二環(huán)東路，北臨小清河，東臨肉聯(lián)廠廠區(qū)。河，東臨肉聯(lián)廠廠區(qū)。地塊西南小型廠區(qū) 商業(yè)綜合樓地塊現(xiàn)狀：地塊現(xiàn)狀：項(xiàng)目地塊為原重汽客車廠，目前廠區(qū)內(nèi)仍在生項(xiàng)目地塊為原重汽客車廠，目前廠區(qū)內(nèi)仍在生產(chǎn)。北側(cè)地塊

3、已經(jīng)拆遷平整完畢。產(chǎn)。北側(cè)地塊已經(jīng)拆遷平整完畢。北側(cè)地塊，已平整完畢客車廠大門車間，仍在生產(chǎn) 地塊現(xiàn)狀：地塊現(xiàn)狀：廠區(qū)內(nèi)有大量成年法桐、楊樹，在房地產(chǎn)開發(fā)廠區(qū)內(nèi)有大量成年法桐、楊樹，在房地產(chǎn)開發(fā) 中可以充分利用。中可以充分利用。進(jìn)入廠區(qū)的林蔭道發(fā)展樞紐：發(fā)展樞紐：客車廠地塊處于濟(jì)南向東發(fā)展的方向上，是濟(jì)南東拓、客車廠地塊處于濟(jì)南向東發(fā)展的方向上，是濟(jì)南東拓、北跨的橋頭堡；隨著城市的東拓、北跨的展開，片區(qū)將很快即將融北跨的橋頭堡；隨著城市的東拓、北跨的展開，片區(qū)將很快即將融入主城區(qū)之內(nèi)。入主城區(qū)之內(nèi)。北園-清河北商業(yè)帶洪樓商圈二環(huán) 東路商務(wù) 區(qū) 蓋家溝物流帶山大路 IT 帶城市發(fā)展過度帶城市發(fā)展過度帶農(nóng)科院片區(qū)南連接二環(huán)東路商農(nóng)科院片區(qū)南連接二環(huán)東路商務(wù)區(qū)、洪樓商圈、西接北園大務(wù)區(qū)、洪樓商圈、西接北園大街街- -清河北路商業(yè)帶，東連東清河北路商業(yè)帶，

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