濟源房地產(chǎn)項目定位與物業(yè)發(fā)展建議暨營銷思路溝通（137頁）.ppt
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濟源房地產(chǎn)項目定位與物業(yè)發(fā)展建議暨營銷思路溝通（137頁）.ppt
1、濟源項目定位與物業(yè)發(fā)展建議 暨營銷思路溝通 僅呈泰宏集團 2 項目本體分析項目本體分析 與核心問題界定與核心問題界定 項目定位與物項目定位與物 業(yè)發(fā)展建議業(yè)發(fā)展建議 營銷策略與營銷策略與 戰(zhàn)術(shù)選擇戰(zhàn)術(shù)選擇 整體市場分析整體市場分析 競爭項目分析競爭項目分析 整體發(fā)展戰(zhàn)略整體發(fā)展戰(zhàn)略 項目整體定位項目整體定位 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 建 筑 風 格 及 外 立 面 建 議 建 筑 風 格 及 外 立 面 建 議 園園 林林 景景 觀觀 建建 議議 戶戶 型型 設(shè)設(shè) 計計 建建 議議 規(guī)規(guī) 劃劃 布布 局局 建建 議議 分分 期期 與與 啟啟 動動 區(qū)區(qū) 建建 議議 銷售銷售 中心中心 與樣與樣
2、 板示板示 范區(qū)范區(qū) 建議建議 市場占位與營銷總策略市場占位與營銷總策略 營銷節(jié)點劃分營銷節(jié)點劃分 戰(zhàn)術(shù)選擇戰(zhàn)術(shù)選擇 營營 銷銷 活活 動動 推推 廣廣 主主 題題 推推 售售 策策 略略 媒媒 體體 策策 略略 視視 覺覺 表表 現(xiàn)現(xiàn) 現(xiàn)現(xiàn) 場場 展展 示示 總目錄 項目本體分析項目本體分析 與核心問題界定與核心問題界定 城市屬性濟源是資源型城市，地處河南豫西北門戶，與 晉東南交匯，是能源基地和煤炭化工基地。 濟源是河南省十八個省轄市 之一，是一座新興的工業(yè)旅 游城市。全市總面積1931 平方公里，總?cè)丝?6萬。 全國重要的鉛鋅深加工基地 和電力能源基地、中西部地 區(qū)重要的礦用電器生產(chǎn)基地
3、和煤化工基地、河南省重要 的鹽化工和特種裝備制造基 地。 位于豫西北、晉東南交匯處， 北依太行，與山西省晉城市 毗鄰；南臨黃河，與洛陽市 隔河相望；西踞王屋，與山 西省運城市接壤；東臨華北 平原，與焦作市相連，自古 有“豫西北門戶”之稱 運城 濟源市 晉城市 鄭州市 洛陽市 5 區(qū)域?qū)傩皂椖克趨^(qū)域位于城市發(fā)展軸線上，政府主 導的城市新區(qū)，目前商業(yè)生活配套尚不成熟 城市發(fā)展方向為向南發(fā)展，向東發(fā)展為 主。 本地塊位于政府發(fā)展規(guī)劃的重點范圍之 內(nèi)，發(fā)展?jié)摿艽螅苓叺呐涮滓蚕嗬^的 發(fā)展起來。 城市發(fā)展按照優(yōu)化西北、拓展東南、建 設(shè)新區(qū)、改造老城、加快與組團融合的發(fā) 展思路，拉大框架，完善功能，加強管理， 提升品位。按照先整體后局部、先規(guī)劃后 建設(shè)的思路，突出規(guī)劃的指導調(diào)控作用， 有序推動各片區(qū)發(fā)展。 本 案 中心區(qū) 項目屬性項目位于東南新區(qū)的核心地段，通達性較好， 四周均為待開發(fā)的農(nóng)田，缺乏
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