1、商業地產基礎知識教材商業地產基礎知識教材 一、什么叫商業房地產一、什么叫商業房地產 ？ 指按照用途劃分的用作商業用途的房地產, 包括酒店,超市,臨街商鋪,大型住宅項目的商 業配套,購物中心,特色商業街區,商業廣場,專 業批發市場,SHOPPINGMALL等用途的房地產. 二、商業房地產的類別劃分二、商業房地產的類別劃分 1、按照開發形式進行分類 2、按座落位置分 3、按規模分 4、按照投資價值分類 5、按照商鋪的位置形式分類 1 1、按照開發形式進行分類、按照開發形式進行分類 （1）.商業街商鋪; （2）.市場類商鋪 ; （3）.社區商鋪 ; （4）.住宅底層商鋪; （5）.百貨商場、購物中心
2、商鋪; （6）.商務樓、寫字樓商鋪; （7）.交通設施商鋪 2 2、按座落位置分、按座落位置分 （1）.市中心區商業; （2）.居住區附近及其他市區商業; （3）.交通樞紐附近商業; （4）.市郊商業 3 3、按規模分、按規模分 （1）.大型建筑面積過萬平米； （2）.中型-分布廣泛大型商業區的補充； （3）.小型-填補大中型商業區的空白,為人 們生活提供方便。 4 4、按照投資價值分類、按照投資價值分類 （1）.“都市型”商鋪-績優股； （2）.“社區型”商鋪-潛力股； （3）. “便利型”商鋪-冷門小盤 股； （4）.專業街市商鋪-高科技股； （5）.其他商鋪-“一般股票”。 5 5、按照
3、商鋪的位置形式分類、按照商鋪的位置形式分類 鋪面房和鋪位 三、什么叫購物中心三、什么叫購物中心shopping center(Sshopping center(SC)C) 是多種零售店鋪、服務設施集中在由企 業有計劃地開發、擁有、管理運營的各類零 售業態、服務設施的集合體。 四、什么叫四、什么叫MALLMALL 目前世界大型商業地產的頂級形態-可以定 位為規模在10萬以上,由管理商者統一經營管 理,主要采取出租方式運營的集零售,娛樂,餐飲, 休閑等一體的復合商業業態. 五、什么叫超市、分類怎樣五、什么叫超市、分類怎樣 開架售貨，集中收款，采取自選銷售方式,以銷售 生鮮商品,食品和向顧客提供日常必須品為主要目的的 零售業態. 根據商品結構的不同，可以分為食品超市 和綜合超市。 大型超市實際營業面積6000以上,滿足顧客一次性 購齊的零售業態.根據商品結構,可以分為以經營食品 為主的大型超市和
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