建筑綜合體開(kāi)發(fā)投資思考（91頁(yè)）.ppt

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建筑綜合體開(kāi)發(fā)投資思考（91頁(yè)）.ppt

1、城市（建筑）綜合體城市綜合體在城市的核心高價(jià)值區(qū)域，開(kāi)發(fā)的以商業(yè)、商務(wù)、住宅、文娛、交通等多業(yè)態(tài)功能定位，同時(shí) 各業(yè)態(tài)間在建筑形式、組團(tuán)規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)中形式獨(dú)立、相互影響、相互補(bǔ)充、互為依托的有機(jī)整合，形成最優(yōu) 化的建筑功能系統(tǒng)，并可持續(xù)發(fā)展協(xié)調(diào)的多元建筑體。城市綜合建筑體核心內(nèi)涵城市核心區(qū)域多業(yè)態(tài) 每種業(yè)態(tài)的獨(dú)立存在性業(yè)態(tài)間相互依托優(yōu)化的建筑系統(tǒng) 可持續(xù)發(fā)展相關(guān)聯(lián)的兩個(gè)概念 SHOPPING MALL 復(fù)合社區(qū) 城市綜合建筑體三大理念垂直花園城市新都市生活藝術(shù)文化城市垂直花園城市在城市中心，分散的土地整合起來(lái)，建造集約超高層的建筑，增加每個(gè)人的都市空間，創(chuàng)造出綠

2、意盎然的開(kāi)放空間。超高層建筑之間（屋面）盡可能留出空間進(jìn)行綠化、產(chǎn)生綠地中有超高層建筑的街道，使工作、居住、商業(yè)、休息游玩、教育、學(xué)習(xí)、醫(yī) 療等城市功能立體復(fù)合。新都市生活實(shí)現(xiàn)了垂直花園城市，就能在市中心工作地點(diǎn)附近居住，使都市生活在時(shí)間空間上變得寬裕，倡導(dǎo) 都市休養(yǎng)勝地，為都市生活者提供各種娛樂(lè)、服務(wù)的都市型新生活方式。藝術(shù)文化城市藝術(shù)與知識(shí)融合的綜合體，復(fù)興了整個(gè)街區(qū)的熱鬧和活力，藝術(shù)中心、博物館、圖書(shū)館、教育設(shè)施以及各種街頭雕像、醞釀藝術(shù)街區(qū)的藝術(shù)氛圍。城市綜合建筑體設(shè)計(jì)要點(diǎn) 體現(xiàn)都市魅力的創(chuàng)新理念國(guó)際化與融合的資源整合重視城市空間的公共性再生與復(fù)興傳統(tǒng)街區(qū)

3、中國(guó)大型城市建筑綜合體發(fā)展特征趨勢(shì) 選址向商業(yè)中心區(qū)發(fā)展綜合體的布局向多樣化發(fā)展城市公共空間開(kāi)始被引入建筑綜合體規(guī)模不斷擴(kuò)大城市建筑綜合體典型案例美國(guó)紐約洛克菲勒中心Rockefeller Center 本世紀(jì)最早出現(xiàn)的建筑綜合體開(kāi)發(fā)周期：1931年-1940年開(kāi)發(fā)規(guī)模：67.6萬(wàn)平/容積率達(dá)18 開(kāi)發(fā)形態(tài)：商業(yè)/辦公/旅館/公寓/劇場(chǎng)/影院公共/交通空間：地下步行系統(tǒng)/地鐵車(chē)站/城市空間廣場(chǎng) 美國(guó)洛克菲勒財(cái)團(tuán)投資建造的大型商業(yè)娛樂(lè)和辦公建筑群，在紐約曼哈頓島中美國(guó)洛克菲勒財(cái)團(tuán)投資建造的大型商業(yè)娛樂(lè)和辦公建筑群，在紐約曼哈頓島中部，占地部，占地8.9公頃公頃,共有建筑共有建筑19座，建于座，建于19311940年。設(shè)計(jì)單位包括三個(gè)建筑師事年。設(shè)計(jì)單位包括三個(gè)建筑師事務(wù)所，主要設(shè)計(jì)人有務(wù)所，主要設(shè)計(jì)人有R.胡德、胡德、H.W.科比特、科比特、W.K.哈里森等。哈里森等。

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