江蘇“協(xié)眾財富廣場”商業(yè)地產(chǎn)定位討論稿(185頁）.ppt
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江蘇“協(xié)眾財富廣場”商業(yè)地產(chǎn)定位討論稿(185頁）.ppt
1、謹呈：南京協(xié)眾集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司謹呈：南京協(xié)眾集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 “協(xié)眾財富廣場協(xié)眾財富廣場”商業(yè)定位商業(yè)定位 （討論稿）（討論稿） 2 PART PART 市場篇市場篇 3 PART PART 市場篇市場篇 項目基本資源分析項目基本資源分析 江寧商業(yè)市場宏觀概況江寧商業(yè)市場宏觀概況 大學城主要商圈分析大學城主要商圈分析 東山重要商業(yè)分析東山重要商業(yè)分析 江寧主要商業(yè)案例借鑒江寧主要商業(yè)案例借鑒 仙林大學城商業(yè)市場仙林大學城商業(yè)市場 結論與建議結論與建議 4 項目位于大學城核心區(qū)域，緊鄰地鐵一號線南延線海事學項目位于大學城核心區(qū)域，緊鄰地鐵一號線南延線海事學 院站，院站， 交通便利，但
2、目前商業(yè)氛圍不濃。交通便利，但目前商業(yè)氛圍不濃。 5 從規(guī)劃看，本項目周邊未來居住人口從規(guī)劃看，本項目周邊未來居住人口9.769.76萬人，大學生數(shù)量將達萬人，大學生數(shù)量將達 到近到近2020萬人，這些為本案商業(yè)的開發(fā)帶來利好萬人，這些為本案商業(yè)的開發(fā)帶來利好 南京江寧大學城規(guī)劃用地總規(guī)模為23.84平方 公里，規(guī)劃容納的學生人口規(guī)模為13.05萬人， 居住人口規(guī)模為9.76萬人。總人口規(guī)模為22.59 萬人。由大學城集中區(qū)、資源共享區(qū)和后勤服務 區(qū)三大功能區(qū)組成。 江寧大學城狹義地講她僅包括方山周圍27平方 公里由江寧區(qū)政府2002年規(guī)劃的江寧大學城。 她在南京市的東南面方山周圍，距市中心約
3、35公 里左右。目前有12所大學已經(jīng)簽約入住。其中有 10所大學已經(jīng)有近10萬人入住。一般也把將軍 山的河海大學，南京航空航天大學和正德學院還 有九龍湖邊的東南大學同時歸為江寧大學城。上 述四校的學生都已經(jīng)正式入住江寧校區(qū)。總的來 講，江寧大學城已經(jīng)有14所大學超過15萬大學 生入駐，同時還有4所大學準備入駐。 南京工程學院南京工程學院 金陵科技金陵科技 學院學院 曉莊師范曉莊師范 海事學院海事學院 醫(yī)科大學醫(yī)科大學 藥科大學藥科大學 江蘇經(jīng)貿江蘇經(jīng)貿 學院學院 中國傳媒中國傳媒 大學大學 本案本案 6 從交通環(huán)境看，本案所在大學城交通通達性較佳，公交、地從交通環(huán)境看，本案所在大學城交通通達性較佳，公交、地 鐵、高速可實現(xiàn)與東山鎮(zhèn)、主城、機場的快速連接鐵、高速可實現(xiàn)與東山鎮(zhèn)、主城、機場的快速連接 自駕車線路：自駕車線路：龍眠大道、天元路、機場高 速、寧杭高速 地鐵線路：地鐵線路：地鐵1號線
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