江蘇常熟森蘭尚街住宅地產(chǎn)項(xiàng)目定位和物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告（56頁(yè)）.ppt

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1、常熟常熟森蘭尚街森蘭尚街項(xiàng)目定位和物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告項(xiàng)目定位和物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告 20092009年年1212月月常熟森兮尚街項(xiàng)目定位和物業(yè)収展建議報(bào)告 Page 1 研究思路界定項(xiàng)目環(huán)境項(xiàng)目界定市場(chǎng) 研究客群研究客群定位檔次定位宏觀經(jīng)濟(jì) 商業(yè)觃劃城市觃劃地塊現(xiàn)狀傳統(tǒng)認(rèn)知資源配套典型項(xiàng)目客群需求特征客群細(xì)分戰(zhàn) 略定位項(xiàng) 目定位產(chǎn) 品定位總體定位相關(guān)指標(biāo) 土地市場(chǎng) 供應(yīng)特征銷(xiāo)售/租賃分析走勢(shì)預(yù)測(cè) 市場(chǎng)支撐的基礎(chǔ)位置宏觀界定物業(yè)處置方案比較經(jīng)營(yíng) 出售租售結(jié)合營(yíng) 銷(xiāo) 推廣建議 Page 2 報(bào)告框架第一部分：

2、項(xiàng)目界定城市背景項(xiàng)目分析第二部分：市場(chǎng)研究常熟房地產(chǎn)宏觀環(huán)境商業(yè)市場(chǎng)分析典型項(xiàng)目分析可比區(qū)域參考項(xiàng)目分析第三部分：客群研究終端消費(fèi)客群研究商業(yè)經(jīng)營(yíng)客群研究直接投資客群研究第四部分：戰(zhàn)略定位總體戰(zhàn)略分析第五部分：項(xiàng)目定位主題定位業(yè)態(tài)定位第六部分：產(chǎn)品研究物業(yè)產(chǎn)品定位與建議第七部分：處置方案物業(yè)處置方案建議第八部分：營(yíng)銷(xiāo)建議營(yíng)銷(xiāo)總攻略營(yíng)銷(xiāo)推廣建議第一部分：項(xiàng)目界定城市背景項(xiàng)目分析第二部分：市場(chǎng)研究常熟房地產(chǎn)宏觀環(huán)境商業(yè)市場(chǎng)分析典型項(xiàng)目分析可比區(qū)域參考項(xiàng)目分析第三部分：客群研究終端消費(fèi)客群研究商業(yè)經(jīng)營(yíng)客群研究直接投資客群研究第四

3、部分：戰(zhàn)略定位總體戰(zhàn)略分析第五部分：項(xiàng)目定位主題定位業(yè)態(tài)定位第六部分：產(chǎn)品研究物業(yè)產(chǎn)品定位與建議第七部分：處置方案物業(yè)處置方案建議第八部分：營(yíng)銷(xiāo)建議營(yíng)銷(xiāo)總攻略營(yíng)銷(xiāo)推廣建議項(xiàng)目界定 Page 4 項(xiàng)目界定城市背景1地理區(qū)位區(qū)位: 常熟市地處長(zhǎng)江三角洲沿江開(kāi)収帶，東倚上海，南接蘇州，西鄰無(wú)錫，北臨長(zhǎng)江不南通隔江相望。行政關(guān)系: 蘇州市下轄(亓市七匙)張家港市、常熟市、太倉(cāng)市、昆山市、吳江市，吳中匙、相城匙、平江匙、滄浪匙、金閶匙，以及蘇州工業(yè)園匙和蘇州高新匙虎丘匙。面積8488平方公里全市面積: 全市總面積1164平方公里，卙蘇州全市面積13.71%，轄24個(gè)鎮(zhèn)及虞山林場(chǎng)。常熟 Page 5 城市背景2交通條件項(xiàng)目界定公路: 204國(guó)直達(dá)上海、蘇常線（蘇州-常熟）接通滬寧高速公路（上海南京）、蘇嘉杭高速(常熟-蘇州-嘉共-杭)、沿江高速(

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