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江蘇常州九州花園地產(chǎn)項(xiàng)目營銷推廣提案（87頁）.ppt

資源ID：95267 資源大小：12.32MB 全文頁數(shù)：86頁
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江蘇常州九州花園地產(chǎn)項(xiàng)目營銷推廣提案（87頁）.ppt

1、九州花園項(xiàng)目定位暨推廣報(bào)告 Worken & D-Well Integrated Marketing Group 華坤道威整合營銷機(jī)構(gòu) 一樣的全程不一樣的整合為什么我的眼中常含淚水因?yàn)槲覍@片土地愛的深沉艾青思考的路徑華坤道威華坤道威 Worken & D-Well 深度剖析項(xiàng)目深度剖析項(xiàng)目策略實(shí)施策略實(shí)施達(dá)成目標(biāo)達(dá)成目標(biāo) 找到項(xiàng)目策略突破口找到項(xiàng)目策略突破口知己知彼才能百戰(zhàn)百勝（剖析項(xiàng)目）壹讓我們從了解市場開始讓我們從了解市場開始關(guān)于供應(yīng)關(guān)于供應(yīng) 三種屬性三種屬性的必然聯(lián)系的必然聯(lián)系關(guān)于需求關(guān)于需求關(guān)于項(xiàng)目關(guān)于項(xiàng)目板塊的特點(diǎn)是什么樣的？板塊的

2、特點(diǎn)是什么樣的？核心競爭樓盤的特征？核心競爭樓盤的特征？本項(xiàng)目的核心特征是什么？本項(xiàng)目的核心特征是什么？市場需要什么樣的項(xiàng)目？市場需要什么樣的項(xiàng)目？新北區(qū)形成兩路兩鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場格局，本項(xiàng)目依托通江大道，能共新北區(qū)形成兩路兩鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場格局，本項(xiàng)目依托通江大道，能共享城市配套，但目前仍屬于龍虎塘鎮(zhèn)，處于價(jià)格的相對低端。享城市配套，但目前仍屬于龍虎塘鎮(zhèn)，處于價(jià)格的相對低端。市場概況市場概況城市的新“居點(diǎn)”城市的新“居點(diǎn)”新北新北虎塘虎塘受老城區(qū)、新常州市政府、新北高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)三個(gè)價(jià)值增長點(diǎn)的帶動(dòng)，新北板塊價(jià)格呈現(xiàn)兩個(gè)梯度，通江大道沿線和黃山路沿線價(jià)格均在4000 左右，而相

3、對偏遠(yuǎn)的薛家鎮(zhèn)和高速公路以北片區(qū)，價(jià)格在3000左右。新北區(qū)客戶以公務(wù)員、高新區(qū)上班族、白領(lǐng)和當(dāng)?shù)鼐用駷橹餍卤眳^(qū)城市配套基本齊全，生活氛圍趨于成熟。中央花園和世茂地塊出讓會(huì)加劇板塊競爭。隨著城市的北進(jìn)，虎塘版塊及周邊區(qū)域的將成為新的開發(fā)增長點(diǎn)。房產(chǎn)市場起步較晚房產(chǎn)市場起步較晚整個(gè)虎塘房地產(chǎn)市場起步較晚，開發(fā)樓盤少、規(guī)模小等原因，到目前為止，九堡房產(chǎn)開發(fā)還未真正形成氣候。周邊環(huán)境現(xiàn)在臟、亂、差周邊環(huán)境現(xiàn)在臟、亂、差周圍以農(nóng)田和農(nóng)居點(diǎn)為主，處處可以看見兩三層的農(nóng)家小院，以及賣菜賣雞的樸實(shí)農(nóng)民。噪音影響大噪音影響大滬寧高速公路和規(guī)劃中的京高速鐵路產(chǎn)生的噪音也是客群產(chǎn)生抗性的重要原因。虎塘現(xiàn)在是虎塘現(xiàn)在是 “從農(nóng)村里來的剛考上名牌大學(xué)的學(xué)生”從農(nóng)村里來的剛考上名牌大學(xué)的學(xué)生” 盡管現(xiàn)在仍有一定的“農(nóng)村”氣息，但良好的教育背景，會(huì)使他前途無量，不容小覷。虎塘未來是虎塘未

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