江蘇常熟·尚湖別墅地產項目單體定位報告（35頁）.ppt
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江蘇常熟·尚湖別墅地產項目單體定位報告（35頁）.ppt
1、常熟常熟尚湖項目產品定位尚湖項目產品定位 謹呈：江蘇登峰投資置業有限公司 漢嘉（中國）地產顧問機構漢嘉（中國）地產顧問機構 土木咨詢土木咨詢 2021/4/142021/4/14 單體風格、面積與建筑排布建議單體風格、面積與建筑排布建議 2 市場研究 產品定位 建筑設計 項目定位 客群定位 產品建議 規劃設計 項目規劃 項目報批 單體設計 項目產品定位推進流程項目產品定位推進流程 3 目錄目錄 定位報告結論回顧定位報告結論回顧 客戶訪談關鍵點提煉客戶訪談關鍵點提煉 產品定位排布產品定位排布 設計深化建議設計深化建議 4 別墅市場分類別墅市場分類 擁有同樣資源資源環境，選擇不同市場定位，資源價值
2、體現也不同 本項目擁有自然山水的稀缺資源，市場定位應該與資源價值最大化為重要考 量因素，明確項目在整體競爭環境的地位和優勢。 別墅市場研究 別墅檔次別墅檔次 別墅類型別墅類型 代表項目代表項目 頂級別墅頂級別墅 自然山水資源自然山水資源 無 高檔別墅高檔別墅 城市景區資源型（山景）城市景區資源型（山景） 遠郊資源型（水體）遠郊資源型（水體） 澤景園 常熟花園 中檔別墅中檔別墅 城市遠郊型城市遠郊型 名流世紀莊園 普通別墅普通別墅 城市近郊型城市近郊型 城市別墅城市別墅 信步華庭 臻園 信步華庭 藝墅 潤欣花園 5 典型項目分析啟示典型項目分析啟示 典型項目研究 典型項目典型項目 別墅類型別墅類
3、型 啟示啟示 澤景園澤景園 城市景區資源城市景區資源 地段優勢、山體資源景觀優勢 產品市場定位高端，面向當地富豪 常熟花園常熟花園 遠郊水體資源遠郊水體資源 新區概念、水體資源環境優勢 產品定位高端，市場經歷啟動、提升的過程 名流世紀莊園名流世紀莊園 城市遠郊型城市遠郊型 遠郊，客戶對區位方位存在一定抗性 規劃上尋求創新和突破，群島布局，水島相連 信步華庭臻園信步華庭臻園 城市近郊型城市近郊型 近郊，控制面積 現代中式風格的產品創新 潤欣花園潤欣花園 城市別墅城市別墅 新城市別墅，生活居住方便 拉長產品類型，爭取更多客戶群 本項目在距離上屬于城市型別墅，具有地段優勢本項目在距離上屬于城市型別墅，具有地段優勢 本項目具有最稀缺的景觀資源：尚湖、虞山、原生樹木、大本項目具有最稀缺的景觀資源：尚湖、虞山、原生樹木、大 面積水系面積水系 6 潛在客群分析潛在客群分析 項目潛在客群分析 客群細分客群
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