1、東湖科技園項目前期營銷提報東湖科技園項目前期營銷提報 市場營銷策劃 2011.8.12 作為未來東臺市城東新區中心地區的一 個“綜合體”項目，我認為東湖科技 園應不僅僅是一個能夠為開發商帶來 利潤回報的房地產項目，對于這個片區、 城市和她的人們而言，她還將承擔其他 的責任 前言前言 報告框架報告框架 項目解讀 運營目的 市場解讀 整合地方資源植入 項目營銷體系設想 項目核心價值提煉 項目解讀項目解讀 Part 1 項目區位項目區位 項目位于東臺市城東新區的核心區位 ； 項目東側正對“新區政府”，交通(聯合各方共同打造)及環境優勢明顯。 項目至未來的萬名學子的大型學區及大型醫療機構約510分鐘以
2、內。 項目宏觀區位項目宏觀區位 項目區位及周邊重要資源項目區位及周邊重要資源 項目解讀項目解讀 本案本案 醫院醫院 大型學區大型學區 住宅區住宅區 新區政府新區政府 東臺鎮政府東臺鎮政府 大型住宅區大型住宅區 沿海高速沿海高速 本案本案 火車站火車站 項目解讀項目解讀 經濟指標經濟指標 項目以“綜合體”形象面市； 項目整體體量在區域市場處于中等略偏上水平； 項目基本經濟指標項目基本經濟指標 產品構成指標 產品類別產品類別 體量體量 公寓 150396.6 寫字樓 54189.6 商業 ？ 酒店 62736.2 用地經濟指標 地塊性質地塊性質 綜合用地 公寓用地 建造面積建造面積 116925.
3、8+商業？ 150396.6 用途用途 商業用地 商業用地 出讓年限出讓年限 40年 40年 容積率容積率 3.0 建筑密度建筑密度 35% 35% 產品規劃方案（未最終確定） 項目解讀項目解讀 方案中，將辦公區與公寓區進行了較好的分隔，從而使后 期居住者與辦公者之間互不干擾，同時在后期銷售推廣上也較 能體現產品賣點，后期管理也相對較為便利。 建議小區圍墻和辦公區域主體留有足夠的行車道，如果道 路狹窄，會使寫字樓的整體品質下降。 主城 項目解讀項目解讀 價值點分析價值點分析 項目區位價值挖掘項目區位價值挖掘 城市副中心核心區位城市副中心核心區位 1 區位價值 一主一副，雙心一軸，三大組團一主一副，雙心一軸，三大組團 副城 發展軸心 海豐、頭灶 四灶等東部 組團 南沈灶、 梁垛等組團 主城、 西片集鎮 組團 項目解讀項目解讀 價值點分析價值點分析 項目區位價值挖掘項目區位價值挖掘 城市副中心
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