江蘇淮安楚州維京商業地產項目分析報告（108頁）.ppt
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江蘇淮安楚州維京商業地產項目分析報告（108頁）.ppt
1、1 分析報告 20102010年年4 4月月 淮安楚州淮安楚州維京維京商業項目商業項目 2 前 言 本次報告我司主要針對淮安及楚州市場進行分析； 將考慮以最全面的方式解讀分析項目實際情況； 建議最合適和最貼切的商業模式，以利潤最大化和長期效 益原則預估項目操作成功最大可能性，望開發商耐心吸收 并加以探討和溝通！ 3 淮安及楚州宏觀環境分析淮安及楚州宏觀環境分析 項目分析項目分析 個案分析個案分析 項目概況和操作模式建議項目概況和操作模式建議 市場機會和產品定位分析市場機會和產品定位分析 招商方案招商方案 運營思路及價格建議運營思路及價格建議 收益測算收益測算 4 宏觀環境分析宏觀環境分析 一個
2、城市的宏觀環境決定著這個城市未來房地產市場的發展方向和特點 。 只有掌握城市的宏觀壞境、才能正確的找準方向。 5 城市解讀城市解讀 1 1、地理區位、地理區位 淮安市地處江蘇省北部中心地域。位于北緯324300“ 340600”,東經1181200“1193630”之間。北接連云 港市，東毗鹽城市，南連揚州市和安徽省滁州市，西鄰宿遷市。東西 最大直線距離132 公里，南北最大直線距離150 公里，面積10072 平 方公里。2004年，市區建成區面積80平方公里。下轄清河、清浦、淮 陰、楚州4 區和漣水、洪澤、盱眙、金湖4 縣。 淮安市地跨淮河兩岸。淮河是我國重要的南北地理分界線，淮安的氣 候
3、、物候、植被、生物資源等具有明顯的過渡特征。 處在長三角經濟圈和淮海經濟圈的交匯處，處在長三角經濟圈和淮海經濟圈的交匯處， 地理區位條件優越。地理區位條件優越。 6 城市解讀城市解讀 2 2、交通狀況、交通狀況 高速公路：高速公路：京滬、京宿徐、宿淮、淮鹽、 寧淮等五條高速公路在境內交匯，距上 海、北京分別只有3個多小時和8個小時 車程，確立了淮安在蘇北乃至江蘇省的 交通樞紐地位。 鐵路交通：鐵路交通：新長鐵路縱貫全境，直達青 島、哈爾濱、成都等超大型城市，連接 腹地和沿海。 水運航空交通：水運航空交通：京杭大運河等多條流域 性航道匯聚淮安，水路通達上海港、南 京港、鎮江港和連云港等重要貨物集散 港口。隨著淮安民航機場的建設，更將 使淮安擁有飛速發展的廣闊空間。 上海上海 南京南京 淮安淮安 高速公路網高速公路網 鐵路交通網鐵路交通網 飛機航線網飛機航線網 交通便利，能迅速到達各大城市交通
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