江蘇東湖科技園公寓戶型策劃報(bào)告（26頁(yè)）.ppt

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江蘇東湖科技園公寓戶型策劃報(bào)告（26頁(yè)）.ppt

1、住宅部分戶型住宅部分戶型策劃報(bào)告策劃報(bào)告項(xiàng)目區(qū)域情況介紹東臺(tái)城東新區(qū)該區(qū) 域?qū)儆趧倓傞_(kāi)始起步打造之中項(xiàng)目周邊情況項(xiàng)目周邊情況 a、在本案項(xiàng)目沿經(jīng)八路南行600M 左右為近超千畝的大型學(xué)區(qū)，生源為周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)從小學(xué)至高中的學(xué)生，據(jù)了解該學(xué)區(qū)明年建成后生源超萬(wàn) 名； b、據(jù)項(xiàng)目南側(cè)偏西為三級(jí)人民醫(yī)院 c、位于項(xiàng)目東南角是在建的東臺(tái)鎮(zhèn)政府 d、位于項(xiàng)目經(jīng)八路正東側(cè)的是新區(qū)政府及其廣場(chǎng)、水景項(xiàng)目周邊情況項(xiàng)目周邊情況醫(yī)院大型住宅規(guī)劃區(qū) 東臺(tái)鎮(zhèn)政府大型住宅規(guī)劃區(qū) 大型學(xué)區(qū) 本案東進(jìn)路東進(jìn)路經(jīng)經(jīng) 八八路路紅星河商業(yè) 住宅商業(yè)及混合用地規(guī)劃中商業(yè)及混合用地規(guī)劃中政府

2、大樓廣場(chǎng)及景觀東城名苑東城名苑工業(yè)區(qū) 規(guī)劃住宅區(qū) 住宅紅星安置本案住宅部分的建議與分析按設(shè)計(jì)院提供的設(shè)計(jì)圖上確定項(xiàng)目有8幢 1316層的住宅體量，住宅總建筑面積為 121077.8平方。其中A4、A5為十三層，如僅處于因B地塊的感官，建議公寓樓都統(tǒng)一為16層，此可增加住宅售樓面積。在房型設(shè)計(jì)上，我在根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果（見(jiàn)鏈接），地方人們的消費(fèi)習(xí)慣及項(xiàng)目土地使用性質(zhì)為商業(yè)產(chǎn)權(quán)的情況下，建議開(kāi)發(fā)建造面積以下表為指導(dǎo)方向本案住宅部分的建議與分析戶型建筑面積占有比例一室一廳一衛(wèi) 6575 45% 兩室一廳一衛(wèi) 7590 50% 兩室兩廳一衛(wèi) 90120 5% 本

3、案住宅部分的建議與分析在確定以此為設(shè)計(jì)戶型時(shí)，需請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)公司在設(shè)計(jì)時(shí)，多考慮好房型互通原則，如特殊客戶需大戶型面積時(shí)，可撤除墻體貫通成大戶型，要求設(shè)計(jì)公司考慮好墻體撤除后的管道安置問(wèn)題。戶型選擇原因之所以戶型面積設(shè)計(jì)定位在中小型的原因主要是由以下幾條因素影響：戶型選擇原因本案住宅部分產(chǎn)權(quán)為商業(yè)40年的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)；在銀行按揭貸款上最多只能待50%，這也就是說(shuō)首付需支付總房?jī)r(jià)的50%以上；且還款周期最長(zhǎng)為10年；商業(yè)產(chǎn)權(quán)按揭購(gòu)房的貸款利息為7.05%，目前規(guī)定利息需按1.1來(lái)執(zhí)行；戶型選擇原因按近期臨近房源“東城名苑”預(yù)售價(jià)均價(jià) 為4500元/平方因素，推斷兩年后本案住宅部分房?jī)r(jià)售價(jià)預(yù)計(jì)為4000元/平方或4500元 /平方時(shí)，業(yè)主購(gòu)房成本為下表（不包括其他各項(xiàng)規(guī)費(fèi)）：單價(jià)（元）單價(jià)（元）總額（元）總額（元）首付（元）首付（元） 40年產(chǎn)權(quán)年產(chǎn)權(quán) 月供（

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