江蘇常州新北區新世界購物中心項目方案建議書（31頁）.ppt
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江蘇常州新北區新世界購物中心項目方案建議書（31頁）.ppt
1、 商業項目銷售不暢商業項目銷售不暢 20062006- -20082008年常州市商品房成交情況表年常州市商品房成交情況表 2008年樓市同全國情況類似，市場持續低迷，成交萎縮了40%。其中住宅銷 售率的波動明顯，而商辦項目的總體銷售率在最近三年一直穩定在50%左右。 商辦市場供過于求商辦市場供過于求 70.69 313.03 383.72 成交量 142.52 469.07 611.59 供應量 2008年 103.49 495.43 664.67 成交量 186.15 595.22 863.5 供應量 2007年 69.93 400.9 519.43 成交量 144.87 568.04 7
2、78.29 供應量 2006年 商業和辦公商業和辦公 住宅住宅 商品房商品房 類型類型 時間時間 從一級市場的土地成交情況就可以看出，新北區房市商辦項目交投清淡，投資愿望不強， 無論幅數、地價都陪末座，金額更是只到零頭，后續供應卻也有近百萬之量。 20082008年常州經營性土地成交情況表年常州經營性土地成交情況表 新北市場落后全市新北市場落后全市 116.22 1743.3 831572 149 477.01 合計合計 534.7 89.12 1336.8 76880 14 57.51 新北區新北區 1000.3 109.98 1649.7 378320 103 229.32 武進區武進區
3、792.1 131.93 1979 376372 32 190.18 城區城區 （元/） （萬元/畝） （元/） （萬元） （宗） （萬） 樓板價樓板價 每畝均價每畝均價 平均地價平均地價 金額 金額 宗數宗數 面積面積 區域區域 新北區土地成交詳細表新北區土地成交詳細表 08.10.17 863.85 2556 1065 商業、辦公 羅溪鎮黃河西路南側、239省道西側 商業 商業、辦公、居 住 商業 商業 商業、辦公 商、住、辦 居住 商業 居住 居住 商業、居住 商業 商業、居住 規劃用途規劃用途 1336.761336.76 973659973659 575122575122 合計合計 08.10.17 1054.24 8822 5881 薛家鎮龍江路西側(汽車城） 08.9.12 1325.09 31696 15848 華山路西側、金沙江路北側、民營河南 側 08.9.12 927
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