江蘇淮安市怡尚名都住宅地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃提案（69頁(yè)）.ppt

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江蘇淮安市怡尚名都住宅地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃提案（69頁(yè)）.ppt

1、怡怡尚尚名名都都營(yíng)銷策劃提案營(yíng)銷策劃提案江蘇遠(yuǎn)旗置業(yè)江蘇遠(yuǎn)旗置業(yè) 二二0一二年六月一二年六月怡尚名都江蘇遠(yuǎn)旗置業(yè)江蘇遠(yuǎn)旗置業(yè) 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案項(xiàng)目產(chǎn)品解讀項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境 1 2 3 Part.1 項(xiàng)目解讀 SWOT分析 4 核心問(wèn)題界定 5 怡尚名都江蘇遠(yuǎn)旗置業(yè)江蘇遠(yuǎn)旗置業(yè) 基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 指標(biāo)名稱數(shù)量總用地面積 192009.6平米規(guī)劃建筑面積 480000平米其中：住宅建筑面積 400000平米商業(yè)建筑面積 80000平米規(guī)劃總戶數(shù) 3081戶建筑密度：高層 21% 多層 30% 建筑類別多層、小高層、高層、裙商、綠地率 32% 容積率 2.16 機(jī)動(dòng)車停車

2、位 1650位產(chǎn)品解讀怡尚名都江蘇遠(yuǎn)旗置業(yè)江蘇遠(yuǎn)旗置業(yè) 項(xiàng)目四至產(chǎn)品解讀金國(guó)園陽(yáng)光城市怡尚名都怡尚名都歐洲城一橫路怡尚名都江蘇遠(yuǎn)旗置業(yè)江蘇遠(yuǎn)旗置業(yè) 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境項(xiàng)目產(chǎn)品解析 2 1 3 Part.1 項(xiàng)目解讀 SWOT分析 4 核心問(wèn)題界定 5 怡尚名都江蘇遠(yuǎn)旗置業(yè)江蘇遠(yuǎn)旗置業(yè) 市場(chǎng)環(huán)境國(guó)家政策環(huán)境自2010年5月份起，國(guó)家開始了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪調(diào)控；限購(gòu)令的發(fā)布，形成投資型購(gòu)房的硬傷；二套房首付比例提高，阻礙了投資客群購(gòu)買熱情；銀根緊縮，銀行按揭放款量限速緩，開發(fā)商資金回籠緩慢滾動(dòng)開發(fā)受阻；土地禁止抵押，開發(fā)商資金運(yùn)用渠道變窄；限購(gòu)令的

3、持續(xù)執(zhí)行對(duì)三四線城市客群產(chǎn)生心理影響，步入觀望。怡尚名都江蘇遠(yuǎn)旗置業(yè)江蘇遠(yuǎn)旗置業(yè) 市場(chǎng)環(huán)境淮安市場(chǎng)環(huán)境 1、淮安市各縣區(qū)、淮安市各縣區(qū)1-5月份商品房成交狀況，見下列數(shù)據(jù)：月份商品房成交狀況，見下列數(shù)據(jù)：怡尚名都江蘇遠(yuǎn)旗置業(yè)江蘇遠(yuǎn)旗置業(yè) 市場(chǎng)環(huán)境淮安市場(chǎng)環(huán)境 1、淮安市各縣區(qū)、淮安市各縣區(qū)1-5月份商品房成交狀況，見下列數(shù)據(jù)：月份商品房成交狀況，見下列數(shù)據(jù)：怡尚名都江蘇遠(yuǎn)旗置業(yè)江蘇遠(yuǎn)旗置業(yè) 市場(chǎng)環(huán)境淮安市場(chǎng)環(huán)境 1、淮安市各縣區(qū)、淮安市各縣區(qū)1-5月份商品房成交狀況，見下列數(shù)據(jù)：月份商品房成交狀況，見下列數(shù)據(jù)：怡尚名都江蘇遠(yuǎn)旗置業(yè)江蘇遠(yuǎn)旗置業(yè) 從上述數(shù)據(jù)不難看出：在整個(gè)上半年的成交樓盤從上述數(shù)據(jù)不難看出：在整個(gè)上半年的成交樓盤中，商業(yè)項(xiàng)目成交量與住宅項(xiàng)目成交量幾近各占半壁中，商業(yè)項(xiàng)目成交量與住宅項(xiàng)目成交量幾近各占半壁江山，但銷售的絕對(duì)數(shù)量并不樂觀，而從銷售金額方江

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