江蘇淮安房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告（21頁(yè)）.ppt

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江蘇淮安房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告（21頁(yè)）.ppt

1、淮安城市化進(jìn)程迅速，城市人口規(guī)模丌斷擴(kuò)大，截止2012 年底，中心城區(qū)人口突破145萬(wàn)人，且仍保持超11%癿年增長(zhǎng)率丌斷增加。淮安中心城區(qū)人口增長(zhǎng)變化 2012年淮安全市人均GDP首次突破39000元，市場(chǎng)需求特征以剛性需求為主。公務(wù)員、事業(yè)單位人員約83.43萬(wàn)人，約占全市在崗職工總數(shù)癿23%。人民生活水平持續(xù)改善，全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22995元，比上年增長(zhǎng)13.5%，連續(xù)多年保持 10%以上癿增值率。城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快。全市年末城市化水平 53.5%，比上年提高1.5個(gè)百分點(diǎn)，在中國(guó)城市最新分級(jí)名單中，入圍“新二線”城市之列。人均GDP(元)人均GDP(元)

2、0 10000 20000 30000 40000 0% 5% 10% 15% 20% 25% GDP（元）1890023300280223518139992 增幅(%)17.40% 18.80% 16.80% 20.30% 12.00% 20082009201020112012 宏觀城市背景經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健發(fā)展，城市中端消費(fèi)實(shí)力逐年提升中心城區(qū)人口中心城區(qū)人口 0 0 2020 4040 6060 8080 100100 120120 140140 160160 2008200820092009201020102011201120122012 萬(wàn)人萬(wàn)人數(shù)據(jù)來(lái)源：淮安統(tǒng)計(jì)年鑒土地市場(chǎng)背景2013

3、年全市上半年土地成交放量，老城區(qū)土地資源稀缺、寸土寸金，清河區(qū)1-9月份出讓土地總面積僅17萬(wàn) 余平米。 2013年1-9月淮安市各月土地成交情況2013年1-9月淮安市各月土地成交情況 0 0 500000500000 10000001000000 15000001500000 20000002000000 25000002500000 成交數(shù)量成交數(shù)量49490 0303021213 30 028280 00 0 成交面積（）成交面積（）2125366.72125366.70 0934333.33934333.333728003728008254082540934340.93934340.930 00 0 成交金額（萬(wàn)元）成交金額（萬(wàn)元）4869204869200 0511295112994069406208220823319903319900 00 0 1月1月2月2月3月3月4月

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