1、中國中國 東海東海 星級酒店項目計劃書星級酒店項目計劃書 二00九年八月 我們不單純在做一個酒店方案 而是從城市運營的角度出發 進行東海星級酒店的定位和規劃 緒言緒言 -1- PART APART A 發現發現 城市分析 項目分析 挖 掘 價 值 點 發 現 機 會 點 PART BPART B 解構解構 解構城市綜合體 解構城市案例 解構酒店運營模式 項 目 定 位 整體定位 效益評估 運作模式 開 發 策 略 建 議 規劃指引 開發周期 遠景規劃 PART CPART C 探索探索 PART DPART D 實操實操 項目開發可行嗎？項目開發可行嗎？ 市場環境提供城市開發空間的研判 項目怎
2、么開發？項目怎么開發？ 功能定位和 運作模式決定效益 項目如何啟動？項目如何啟動？ 好的開始和成熟的 目標構筑完美的運作 工作思路工作思路 -2- 城市和項目的資源稟賦決定起點 PART A 發現發現 -3- 城市屬性界定城市屬性界定 1 城市發展研究 2 城市經濟環境研究 3 市場機會點分析 -4- 城市發展研究城市發展研究/地理區位地理區位 優越的空間位置使得城市具有廣泛的發展空間，能有效吸引人才和資本，優越的空間位置使得城市具有廣泛的發展空間，能有效吸引人才和資本， 實現資源優化配置，給城市發展帶來更大的空間。實現資源優化配置，給城市發展帶來更大的空間。 東海縣東瀕黃海，南鄰宿遷，西通彭
3、城，北界齊 魯，是新亞歐大陸橋東橋頭堡西行第一縣；東海 位于國家“陸橋經濟帶”、“星火開發帶”、 “徐連經濟帶” ，是江蘇省開發的三大產業帶 之一沿東隴海線產業帶上的重要節點； 東海是連云港和徐州兩大城市的重要連接點。 -5- 城市發展研究城市發展研究/交通體系交通體系 高速便捷的對外交通體系更方便的聯系周邊各個大中城市，同時也使東海高速便捷的對外交通體系更方便的聯系周邊各個大中城市，同時也使東海 縣輻射能力更強，水晶、溫泉、旅游等優勢將凸顯。縣輻射能力更強，水晶、溫泉、旅游等優勢將凸顯。 鐵路：東隴海鐵路橫貫全縣，境內有5個火車站、4條 鐵路專用線。 公路：連霍、同三高速，310、204國道，323、245、 236省道等公路38條。 航空：連云港民航機場已開通廣州、北京、上海等10 多條航線。 港口：中國八大海港之一的連云港港口距縣城僅70公 里，可直達日本、韓國，通達東南亞及歐美國家
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