1、江蘇江蘇 泗陽泗陽 旅游地產項目可行性報告旅游地產項目可行性報告 深圳市星聯房地產顧問有限公司深圳市星聯房地產顧問有限公司 二二OO一一年九月一一年九月 報告大綱報告大綱 1、宗地現狀 2、項目綜合分析 第一部分：項目概況第一部分：項目概況 1、初步規劃設計思路 2、產品定位在規劃中的體現 第二部分：規劃設計分析第二部分：規劃設計分析 1、成本初步預算 2、項目優劣勢分析 3、綜合結論與建議 第三部分：投資預算分析第三部分：投資預算分析 隨著旅游業不斷發展以及泗陽所處的洪澤湖中心帶的優越地理，同時隨著社會對旅游投 入力度的迅速加大，未來發展對旅游地產的需求越來越強烈。目前泗陽區域內旅游地產的開
2、 發利用、基礎設施建設等領域仍然存在很大的開發空間，因此，在未來的幾年內，新的機遇 與挑戰并存，將泗陽的旅游、商業、基礎設施建設相結合在一起，必定會得到較好的經濟利 益和社會效益，為此特制初步報告內容指引。 前言前言 項目位于宿遷市泗陽縣城西南部，環湖相擁、環境資項目位于宿遷市泗陽縣城西南部，環湖相擁、環境資 源優勢突出。打造城市休閑旅游度假村。源優勢突出。打造城市休閑旅游度假村。 項目位于江蘇項目位于江蘇西靠西靠 186186鄉道，北臨鄉道，北臨188188鄉道鄉道 距離泗陽縣城車行僅約距離泗陽縣城車行僅約 2020分鐘；分鐘； 片區人文教育資源自片區人文教育資源自 然景觀資源豐富；洪澤然景
3、觀資源豐富；洪澤 湖、成子湖及高渡中學湖、成子湖及高渡中學 近在咫尺。近在咫尺。 關鍵詞：關鍵詞： 度假村度假村 旅游休閑旅游休閑 項目地塊項目地塊 洪澤湖洪澤湖 高渡鎮高渡鎮 2 2、地塊綜合分析、地塊綜合分析 1、 四至范圍：項目東至張大園；北至高渡鎮 ；西至成子湖；南至洪澤湖，總面積約2700畝； 2、 地面現狀，地勢平坦，宗地內沒有較深的 溝壑、池塘及高壓線等對開發有較大影響的因素 ，實際用地面積比率較大； 3、 地面現有居民情況：項目用地范圍內涉及 需搬遷人家。 4、 土地完整性：地下包括管線、電纜、暗渠 、地上建筑物原有樁基建筑/結構等較少，地上 地下均無受保護的歷史文物古跡、沒有縣政綠化 帶、名勝古跡。 1 1、宗地現狀、宗地現狀 第一部分 地塊周邊環境優美，建筑稀少，景觀豐富，打造地塊周邊環境優美，建筑稀少，景觀豐富，打造 片區唯一荷蘭式風情旅游度假區。片區唯一荷蘭式風情旅
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