江蘇江陰長和馨苑二期房地產項目規劃建議及營銷思路（45頁）.ppt
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江蘇江陰長和馨苑二期房地產項目規劃建議及營銷思路（45頁）.ppt
1、上海麥哲顧問上海麥哲顧問 20112011年年1010月月 長和馨苑二期長和馨苑二期 規劃建議規劃建議 營銷思考營銷思考 規劃建議規劃建議 從整體地塊價值實現角度出發，方案從整體地塊價值實現角度出發，方案2 2規避周邊無特色景觀劣勢，形成圍合式規避周邊無特色景觀劣勢，形成圍合式 的別墅組團概念。方案的別墅組團概念。方案1 1是將高層與別墅區分開，有非常清晰的組團劃分，規是將高層與別墅區分開，有非常清晰的組團劃分，規 避“混搭風險”。避“混搭風險”。 規劃方案規劃方案1 1 規劃方案規劃方案2 2 1、商業價值最大化：北側建議預 留商業用地，預建住宅底商； 2、住宅價值分布合理化：北側高 層可為
2、30-33層；南側高層降 低高度為11層； 3、景觀價值最大化；高層車型主 入口有景觀，西北側雙拼物業 部分缺乏中央景觀，最好做到 戶戶臨水；最好能夠有中央景 觀 4、物業類型：建議高層、大雙拼、 小獨棟、大獨棟（2到3個即可） 5、考慮售樓處及展示布置小區入 口處，需留出部分空間做展示 基于規劃方案基于規劃方案1 1的建議的建議 陽光假日花園 1、商業價值最大化：北側建議預留商業用地，預建住宅底商； 2、住宅價值分布合理化：西側高層可為30-33層；北側高層降低高度為11層； 3、景觀價值最大化；高層車型主入口有景觀，北側雙拼物業部分缺乏中央 景觀，最好做到戶戶臨水；最好能夠有中央景觀 4、
3、道路通達，并保證組團劃分分明，項目別墅西側的道路（與水面相連部 分），是否可以考慮取消掉，原因，1）項目高層西側有道路規劃，不影 響高層入戶；2）高層與別墅區可用水系做分割；3）有道路會影響整體 景觀和水邊區域的參與型； 5、物業類型：建議高層、大雙拼、小獨棟、大獨棟（2到3個即可） 6、考慮售樓處及展示布置小區入口處，需留出部分空間做展示 基于規劃方案基于規劃方案2 2的建議的建議 項目定位思考項目定位思考 1、項目屬性定位分析、項目屬性定位分析 2、項目客戶定位分析、項目客戶定位分析 3、項目核心價值體系、項目核心價值體系 4、項目形象定位分析、項目形象定位分析 ： 項目屬性：城市城市低密度豪宅的潛質低密度豪宅的潛質 原生態交通黃金樞紐獨棟獨棟+ +高層產品高層產品主城區主城區 地塊內部大面積綠地， 而且地勢較平坦，為原 始農業用地，擁有原生 態自然環境。 項目北側、西側 規劃為高層，
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