江蘇金壇商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目拓展可行性研究報(bào)告（18頁(yè)）.ppt

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江蘇金壇商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目拓展可行性研究報(bào)告（18頁(yè)）.ppt

1、金壇地產(chǎn)項(xiàng)目拓展可行性研究（10.03）目錄金壇宏觀投資環(huán)境金壇房地產(chǎn)市場(chǎng) 金壇項(xiàng)目拓展背景金壇項(xiàng)目拓展可行性研究要點(diǎn) 金壇，縣級(jí)城市，人口少，紡織、機(jī)械產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較優(yōu) 金壇商業(yè)零售市場(chǎng)開發(fā)處于新興區(qū)域開發(fā)過程中，仍需周邊支撐與培育；家具、建材等專業(yè)市場(chǎng)已現(xiàn)布點(diǎn)規(guī)模，紡織類城東萬(wàn)和已開發(fā)，但金屬、機(jī)電、五金類市場(chǎng)城東仍處空白金壇住宅市場(chǎng)中高檔樓盤初現(xiàn)城南區(qū)域走高，但南環(huán)一線以南，生活、公共配套不足，需謹(jǐn)慎入市；城東經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，住宅價(jià)格走低，臨近華陽(yáng)路帶尚樂觀金壇土地市場(chǎng)價(jià)格同比常州、溧陽(yáng)市場(chǎng)價(jià)格略低，隨著親水、新城區(qū)域的集中規(guī)劃開發(fā)，相應(yīng)價(jià)格定走高金壇宏觀投資環(huán)境

2、面積： 975平方公里 GDP： 223億戶籍人口： 55萬(wàn)人市區(qū)人口： 22w 支柱產(chǎn)業(yè)：紡織服裝精細(xì)化工光伏新材料機(jī)械電子備注： 1、地圖來自于百度截圖 2、表格數(shù)據(jù)來自于08常州年鑒 1、四大支柱產(chǎn)業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值345.7億，增長(zhǎng) 39%，占規(guī)模比重95% 2、新批外資88家，注冊(cè)外資6.95億美元，增長(zhǎng)37%，實(shí)際到帳1.91億美元，增長(zhǎng)58.1% 3、居民人居可支配收入1.8w，增長(zhǎng)15%；人均消費(fèi)支出1.2w元，增長(zhǎng)8.5%；城鎮(zhèn)平均工資 2.4w，增長(zhǎng)15.5%，在崗職工平均工資2.5w。城鎮(zhèn)人均居住面積35.42平米。金壇房地產(chǎn)市場(chǎng) 目錄金壇商業(yè)市場(chǎng) 金

3、壇住宅市場(chǎng) 金壇土地市場(chǎng) 金壇房產(chǎn)市場(chǎng)板塊城中：升值潛力大，保護(hù)性開發(fā)城中：升值潛力大，保護(hù)性開發(fā) 城東：產(chǎn)業(yè)政策支撐，呈現(xiàn)上升勢(shì)頭城東：產(chǎn)業(yè)政策支撐，呈現(xiàn)上升勢(shì)頭，與城中西分庭抗禮仍需時(shí)日，與城中西分庭抗禮仍需時(shí)日城西：雖受規(guī)劃影響，但仍有優(yōu)勢(shì)城西：雖受規(guī)劃影響，但仍有優(yōu)勢(shì) 東擴(kuò)南移東擴(kuò)南移城中板塊：城中板塊：人文、旅游資源豐富；交通便捷、四通八達(dá)，商業(yè)配套齊全典型物業(yè)：濱河廣場(chǎng)、城市花園、東門大街、五角場(chǎng)典型物業(yè)：濱河廣場(chǎng)、城市花園、東門大街、五角場(chǎng) 城東板塊：城東板塊：金壇經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，以紡織服裝、光伏能源、精細(xì)化工、機(jī)械電子產(chǎn)業(yè)為主。南環(huán)一路以南附近，商業(yè)居住、休閑旅游南環(huán)一路以南附近，商業(yè)居住、休閑旅游成熟成熟，將被發(fā)展成為商貿(mào)、旅游、居住于一體，將成為金壇行政中心區(qū)和生態(tài)休閑區(qū) 典型物業(yè)：金巢公寓、金水灣典型物業(yè)：金巢公寓、金水灣城西板塊：城西板塊：溧漕河與西

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