商業(yè)地產發(fā)展模式及初步規(guī)劃思路（52頁）.ppt
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商業(yè)地產發(fā)展模式及初步規(guī)劃思路（52頁）.ppt
1、建業(yè)商業(yè)地產建業(yè)商業(yè)地產 發(fā)發(fā) 展展 模模 式式 及及 初初 步步 規(guī)規(guī) 劃劃 綱綱 要要 一一 二二 三三 四四 五五 國內商業(yè)地產發(fā)展狀況國內商業(yè)地產發(fā)展狀況 建業(yè)商業(yè)地產發(fā)展模式建業(yè)商業(yè)地產發(fā)展模式 建業(yè)商業(yè)地產初步規(guī)劃思路建業(yè)商業(yè)地產初步規(guī)劃思路 操作原則操作原則 優(yōu)劣勢分析優(yōu)劣勢分析 建業(yè)商業(yè)地產發(fā)展模式及初步規(guī)劃建業(yè)商業(yè)地產發(fā)展模式及初步規(guī)劃 根據(jù)國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計結果，隨著中國根據(jù)國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計結果，隨著中國GDP的持的持 續(xù)增長和人民生活水平的提升，續(xù)增長和人民生活水平的提升，95年到年到05年的年的10年年 間零售業(yè)平均發(fā)展速度為間零售業(yè)平均發(fā)展速度為18%。商業(yè)地產作為一種
2、融。商業(yè)地產作為一種融 合地產業(yè)與商業(yè)特色的地產形式，已在中國掀起了新一合地產業(yè)與商業(yè)特色的地產形式，已在中國掀起了新一 輪的投資熱潮，據(jù)商務部輪的投資熱潮，據(jù)商務部全國商業(yè)地產運行報告全國商業(yè)地產運行報告中中 統(tǒng)計，今年上半年，全國商業(yè)營業(yè)用房投資統(tǒng)計，今年上半年，全國商業(yè)營業(yè)用房投資778億元，億元， 增長增長23.8,其中河南增長其中河南增長90%。 一、國內商業(yè)地產發(fā)展狀況一、國內商業(yè)地產發(fā)展狀況 商業(yè)營業(yè)用房投資額 0 200 400 600 800 1000 06年下半年07年上半年（億元） 商業(yè)營業(yè)用房投資額 機遇與風險并存機遇與風險并存 由于融資及開發(fā)難度、風險較大，全世界的房
3、地產由于融資及開發(fā)難度、風險較大，全世界的房地產 公司，只有公司，只有23%的企業(yè)在做商業(yè)地產，在中國的比的企業(yè)在做商業(yè)地產，在中國的比 例不到例不到1%。 目前在國內市場上做商業(yè)地產比較成功的企業(yè)是大目前在國內市場上做商業(yè)地產比較成功的企業(yè)是大 連萬達和凱德置地，可以給我們提供一些借鑒。連萬達和凱德置地，可以給我們提供一些借鑒。 機遇機遇 風險風險 商業(yè)地產商業(yè)地產 “大鱷”“大鱷” 大連萬達商業(yè)大連萬達商業(yè) 國內商業(yè)地產的先國內商業(yè)地產的先 行者和較成功者，行者和較成功者， 是目前國內最大的是目前國內最大的 商業(yè)地產機構。商業(yè)地產機構。 榜樣商業(yè)地產榜樣商業(yè)地產 新加坡凱德置地新加坡凱德置地 凱德商用產業(yè)是亞凱德商用產業(yè)是亞 洲最大的商場所有洲最大的商場所有 者和管理者之一者和管理者之一 。 大連萬達商業(yè)地產 榜樣商業(yè)地產榜樣商業(yè)地產 萬達2001年進軍商業(yè)地產，經過六年痛苦的開發(fā)實踐
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