安徽銅陵商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研報告（33頁）.ppt
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安徽銅陵商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研報告（33頁）.ppt
1、商業(yè)市場調(diào)研商業(yè)市場調(diào)研 城市商業(yè)總體特征調(diào)研 市區(qū)商業(yè)供應(yīng)特征調(diào)研 主要街道業(yè)態(tài)調(diào)研 商業(yè)個案調(diào)研 城市商業(yè)整體版圖 老城區(qū)核心輻射區(qū)內(nèi)，是商業(yè)經(jīng)營的價 值高地，尤其長江中路，人氣很旺； 其他區(qū)域商業(yè)旺氣呈現(xiàn)明顯不足，租金 較低。靠近城區(qū)邊界的地方，商業(yè)幾乎斷 節(jié)。 城市商業(yè)總體特征分城市商業(yè)總體特征分 析析 整個城市道路的邊界，其實就是城市商 業(yè)的邊界。 主城區(qū)道路邊界 東向：銅都大道；南向：金山路 西向：銅官大道；北向：北京路 注： 隨著道路的延伸，商業(yè)衰減非常明顯， 虛線區(qū)域商業(yè)幾乎絕跡。 城市商業(yè)邊界圖 城市主要道路商業(yè)分析城市主要道路商業(yè)分析 城市商業(yè)總體特征分城市商業(yè)總體特征分
2、析析 商場和專賣店等密集，商品品類豐富 在長江中路上，商業(yè)元素較為豐富，休閑娛樂類、家居類、服裝化妝類、日用百貨類、食 品類、文體類、電訊類、交通工具類商品融合在這條街道上，它滿足了銅陵市人民生活的 各方面需求。大部分的商業(yè)業(yè)種都希望依附于長江中路。 某一單一業(yè)態(tài)經(jīng)營單街扎堆特征明顯 業(yè)種分布與地勢有著密切關(guān)系 休閑、娛樂業(yè)遍地開花 歷史以來，銅陵市就屬于工礦城市，外來人口較多，使得與流動人口相關(guān)的服務(wù)產(chǎn)業(yè)蓬勃 發(fā)展。在城市中心區(qū)域我們可以在任何一條街上都能看到賓館、浴場、KTV、足浴、桑拿城 的出現(xiàn)，在檔次上可謂良莠不齊。比較有名氣的服務(wù)場所大都分布在離主要商業(yè)區(qū)不遠的 城市主干道旁。 城市
3、商業(yè)總體特征分城市商業(yè)總體特征分 析析 商業(yè)市場調(diào)研商業(yè)市場調(diào)研 城市商業(yè)總體特征調(diào)研 市區(qū)商業(yè)供應(yīng)特征調(diào)研 主要街道業(yè)態(tài)調(diào)研 商業(yè)個案調(diào)研 百貨商場過于集中，大多處于轉(zhuǎn)百貨商場過于集中，大多處于轉(zhuǎn) 型期型期 截至2008年12月,銅陵市區(qū)百貨 商場3家,總規(guī)模在19萬平方米左 右; 銅陵市百貨商場主要集中在長 江中路; 各百貨商場經(jīng)過業(yè)態(tài)調(diào)整及相 關(guān)經(jīng)營策略改變,正從傳統(tǒng)百貨 向新型百貨(品牌經(jīng)營與特色主 題經(jīng)營,注重環(huán)境改善與人本主 義等)轉(zhuǎn)變; 但受自身物質(zhì)條件的限制,單純 依賴軟件方面的提高其市場發(fā) 展空間相當有限，如銅陵第一 百貨已停業(yè)，所在地塊已重新 推向市場。 市區(qū)商業(yè)供應(yīng)特征分析市區(qū)商業(yè)供應(yīng)特征分析- -百百 貨貨 百貨商場經(jīng)營檔次多元化百貨商場經(jīng)營檔次多元化, , 主題商場較少主題商場較少 銅陵市大多數(shù)百貨商場經(jīng) 營品種雷同,市場競爭力 不強; 各種類型專業(yè)市場及超市 逐
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