1、 項目開發大綱項目開發大綱 20112011年年5 5月月 第一部分第一部分 產品定位產品定位 第四部分第四部分 建設管理建設管理 第二部分第二部分 開發目標開發目標 第三部分第三部分 開發策劃開發策劃 第一部分第一部分 產品定位產品定位 1.1 1.1 項目規劃圖項目規劃圖 2期期 住宅住宅 地上地上25層，地下一層層，地下一層 建筑面積：建筑面積：1.2萬平萬平 1期期 商業中心商業中心 地上地上5層，地下一層層，地下一層 建筑面積：建筑面積：7.2萬萬 1.2 1.2 項目經濟技術指標項目經濟技術指標 北側地塊 南側地塊 合計 用地性質用地性質 公寓、商業、旅 商業、辦公 出讓用地面積出
2、讓用地面積 332畝（221184 ） 可開發用地可開發用地 90.8畝（60553） 169畝（112923） 259.8（173200 ） 容積率容積率 3.0 1.8 2.3 建筑面積建筑面積 181659 203261 398362 建筑密度建筑密度 25% 40% 35% 綠化率綠化率 30% 15% 1.3 1.3 項目產品配比項目產品配比 物業類型物業類型 建筑面積（）建筑面積（） 地上部分 商業部分 城市廣場 135685.1 東進路商業街 29985.5 躍馬路商業別墅 3209 迎賓路商業街 4781.6 喜達屋商務酒店 10676.9 酒店式公寓 65049.8 住宅底商
3、 8205 住宅部分 高層 150715.6 物業及配套用房 1642.2 地上部分合計地上部分合計 409950.7 地下部分 商業地下部分 36567.7 住宅地下部分 41486.2 地下部分合計地下部分合計 78053.9 地上地下合計地上地下合計 488004.6 第二部分第二部分 開發目標開發目標 2.1 2.1 效益目標效益目標 項目凈利潤率目標項目凈利潤率目標 25% 物業類型物業類型 凈利潤率目標凈利潤率目標 面積（）面積（） 銷售形態銷售形態 地上部分地上部分 城市廣場 持有型 東進路商業街 銷售型 別墅 銷售型 迎賓路商業街 銷售型 喜達屋商務酒店 持有型 酒店式公寓 銷售型 住宅底商 銷售型 高層 銷售型 物業及配套用房 地上地上部分合計部分合計 地下部分 商業地下部分 其他地下部分 地下部分合計地下部分合計 地上地下合計地上地下合計 2.2 2.2 現金流目標現金
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