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寶龍鎮(zhèn)江丹徒商業(yè)中心項目可研報告（39頁）.pptx

資源ID：95423 資源大小：6.83MB 全文頁數(shù)：39頁
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寶龍鎮(zhèn)江丹徒商業(yè)中心項目可研報告（39頁）.pptx

1、商業(yè)地產(chǎn)研究院市場部 2010 年1 月14日南徐新城丁卯新區(qū) 大港新區(qū) 市中心商貿(mào)中心地塊商貿(mào)中心地塊城市概況城市概況 2009年市區(qū)主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 戶籍人口全市75.41萬，丹徒區(qū)28.14萬城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 20949 城鎮(zhèn)居民人均消費力支出 13031 社會消費品零售總額 488.5億城市三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 4.5:58.1:37.3 項目所在區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，以第三產(chǎn)業(yè) 為重點，以都市型工業(yè)為基礎(chǔ) 項目所在區(qū)在市區(qū)的級別鎮(zhèn)江市城市次中心結(jié)論：選址城市、選址區(qū)域符合項目選址條件數(shù)據(jù)來源：鎮(zhèn)江統(tǒng)計局、鎮(zhèn)江市公安局網(wǎng)站區(qū)位溫泉酒庖地塊商

2、貿(mào)中心地塊至市中心 7.3 8.8 至行政中心 5 7 至滬寧鎮(zhèn)江站 6 8.1 至京滬高鐵站 0.9 3.7 至滬寧丹徒站 10.5 7.8 溫泉酒店地塊溫泉酒店地塊鎮(zhèn)江市總體布局結(jié)構(gòu)由原來的“ 一城兩區(qū)”逐步優(yōu)化為“一城兩翼”，即主城、東翼和西翼，其中丹徒新城是主城的功能區(qū)之一，至2023年規(guī)劃人口26萬。萬達廣場萬達廣場萬科萬科萬科萬科地塊概況地塊概況-商貿(mào)中心地塊商貿(mào)中心地塊地塊位置東至鎮(zhèn)榮路，南至用地界限，西至金谷東路，北至谷陽大道用地性質(zhì) 商業(yè)、居住綜合用地面積 225,447平方米，合338.17畝建筑面積待定商住比例商業(yè)用地100畝，住宅用地

3、238.17畝容積率丌高于3 綠化率待定建筑密度待定超市進駐意向待定拆遷情況有待拆遷村莊、廠房，另外西南角和東北角已出讓地塊均為住宅用地，在規(guī)劃設(shè)計時需考慮不其相互兲系地塊政店報價單位地價：商業(yè)50萬/畝，住宅80萬/畝樓面地價：463元/平方米（按照2.3的容積率） 359元/平方米（按照3.0的容積率）總地價：2.405億數(shù)據(jù)來源：拓展部及投資協(xié)議書 274m 129m 212m 140m 80m 167m 289m 388m 164m 264m 172m 結(jié)論：地塊形狀較丌規(guī)整，在規(guī)劃定位時需考慮最大化發(fā)揮土地價值。已出讓地塊地塊概況地塊概況-溫泉酒店地塊溫泉酒店地塊地塊位置九華山路以西,駙馬山以北用地性質(zhì) 商業(yè)用地用地面積 92,047平方米，合 138.07畝建筑面積丌少于10萬容積率丌高于1.2 綠化率待定建筑密度待

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