1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 2021/4/14 辦公物業抵押貸款評估相關辦公物業抵押貸款評估相關 知識知識 2010 深圳發展銀行培訓課程 本報告是嚴格保密的。 2 課程背景課程背景 20102010年影響房地產市場調控政策年影響房地產市場調控政策 20102010年年4 4月和月和9 9月房地產調控政策對比月房地產調控政策對比 9 9月新政策月新政策 4 4月新月新“國十條國十條” 主要內容主要內容 特點特點 主要內容主要內容 特點特點 個個 人人 房房 貸貸 首套房首套房 首付款比例調整到30%及以上 無戶型差 別 套型建筑面積90平方米以下不得低 于20%，面積90平方米
2、以上不得低于 30% 有戶型差別 二套房二套房 嚴格執行首付款比例不低于 50%、貸款利率不低于基準利 率1.1倍的規定 要求嚴格 執行 首付款比例不低于50%、貸款利率不 低于基準利率1.1倍 抑制投機、投資 三套房三套房 暫停發放第三套及以上住房貸 款 用于全國 范圍 貸款首付款比例和貸款利率應大幅 度提高，部分地區可暫停發放購買 第三套及以上住房貸款 不同地區可靈活執 行 限購限購 房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要 在一定時間內限定居民家庭購房套數。 對一些城 市提出要 求 地方人民政府可根據實際情況，采 取臨時性的措施，在一定時期內限 定購房套數。 執行靈活 9 9月新增政策月新
3、增政策 商業銀行商業銀行 對不認真執行差別化信貸政策的商業銀行，一經查實要嚴肅處理 保險資金保險資金 保險資金可以投資基礎設施類不動產、非基礎設施類不動產及不動產相關金融產品。不得變相炒地賣地,不得投資開發或 者銷售商業住宅。 政策影響：壓制住宅投資與投機，利好商用辦公物業政策影響：壓制住宅投資與投機，利好商用辦公物業 市場反饋：住宅成交量能下降，價格有下行壓力；商用辦公物業整體市場反饋：住宅成交量能下降，價格有下行壓力；商用辦公物業整體 價格上漲。寫字樓出現保險及基金整棟收購的現象。價格上漲。寫字樓出現保險及基金整棟收購的現象。 本報告是嚴格保密的。 3 本課程的主要內容有本課程的主要內容有 辦公物業的發展歷程 辦公物業的分類標準 辦公物業評估方法簡介 影響辦公物業價值的主要因素 辦公物業的定價技巧及特殊案例分析 變現能力影響因素和物業風險排序 本報告是嚴格保密的。 4 第一代寫字樓 一
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