江蘇南京清江廣場寫字樓市場定位及推廣策略報告(102頁).ppt
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江蘇南京清江廣場寫字樓市場定位及推廣策略報告(102頁).ppt
1、二級市場策劃品控中心 清江廣場寫字樓市場定位及推廣策略清江廣場寫字樓市場定位及推廣策略 南京中原地產南京中原地產 2009.112009.11 宏觀環境分析宏觀環境分析 宏觀市場環境分析宏觀市場環境分析 南京寫字樓市場分析 區域寫字樓市場分析 項目定位項目定位 營銷推廣營銷推廣 3 城市印象城市印象 十朝都城城市歷史文化底蘊厚重 江蘇省會政治文化中心,全國四大科教中 心城市之一,高教科研基地 南北咽喉交通要地,京滬鐵路,滬寧、寧 杭、寧淮、寧蚌高速等,連接南北 十朝都城、政治文化中心、南北交通咽喉十朝都城、政治文化中心、南北交通咽喉 京滬鐵路京滬鐵路 滬寧高速滬寧高速 寧杭高速寧杭高速 寧淮高
2、速寧淮高速 寧蚌高速寧蚌高速 南京繞城公路南京繞城公路 南京至太倉高速南京至太倉高速 4 城市規劃城市規劃 長三角經濟圈兩大副中心之一,城市的影響力增強并輻射周邊縣市長三角經濟圈兩大副中心之一,城市的影響力增強并輻射周邊縣市 長三角經濟副中心長三角經濟副中心 未來南京將不僅僅是江蘇省的政治與文化中心,同 時將成為鎮江、淮安、滁州、蕪湖、馬鞍山、淮南、 宣城、揚州、宿遷、巢湖、甚至包括合肥等城市所 圍繞的一個城市經濟中心,并與杭州一起定位為長并與杭州一起定位為長 三角經濟圈的兩個副中心三角經濟圈的兩個副中心,南京城市經濟圈的確定 意味著南京城市地位的提升。 一帶一軸三通道一帶一軸三通道 沿江城市
3、帶 包括南京、揚州、鎮江、馬鞍山、蕪湖等5個市 以及儀征、江都、當涂、和縣等縣(市); 城鎮發展軸 北從金湖、盱眙開始,經天長、南京、溧水至 高淳; 三條通道 南京至句容并延伸到蘇錫常都市圈環太湖地區、 宜(興)溧(陽)金(壇)山區通道,南京至滁州、明光、 鳳陽通道,南京至全椒、合肥通道。 都市圈實施“強化核心,提高沿江,帶動縱深”的空間發 展策略。 5 城市經濟城市經濟 發展階段 啟動階段 快速發展 平穩發展 減緩發展 人均GDP (美元) 8001000 10004000 40008000 8000以上 需求特征 生存需求 生存、改善兼有 改善需求為主 改善需求為主 發展特征 超速發展 單純數量型 快速發展 數量為主 數量和質量并重 半穩定發展 質量為主 數量和質量并重 緩慢發展 綜合發展型 城市經濟高速增長,未來發展潛力巨大城市經濟高速增長,未來發展潛力巨大 改善需求為主,房地產處于