北京華貿天地購物中心項目招商運營流程（10頁）.ppt
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北京華貿天地購物中心項目招商運營流程（10頁）.ppt
1、招商運營流程培訓 （招商篇） 2012-11-6 蒙傳春 目目 錄錄 商務條件洽談階段 一 簽署合作協議階段 二 商戶進場階段 三 四 合同履行階段 一、商務條件洽談階段一、商務條件洽談階段 商務條件洽談 商務條件達成共識 報領導審批并附上資料條件審批.doc 正式回復商戶租賃建議書.doc 商戶確定商務條件 審批通過 審批不通過 商戶反悔 二、簽署合作協議階段二、簽署合作協議階段 （OA自動知會）法務草擬合作協議 招商運營與商戶洽談合同 商戶先對租賃/聯營合同簽字蓋章 OA合同審批（商戶簽字蓋章版合同 掃描作為附件）合同審批.doc 達成共識 達不成共識 商務條件領導審批通過 （OA審批通過
2、）合同蓋章 三、商戶進場階段三、商戶進場階段 OA填寫進駐通知單進駐通知.docx 將進駐通知單移交給物業公司 財務部憑進駐通知單及合同填寫收鋪 通知有關收取費用收鋪通知.doc 收鋪通知走OA用印審批 租賃/聯營合同簽訂（我方蓋章） 將收鋪通知給商戶并讓商戶在收鋪通 知復印件簽收 商戶憑收鋪通知辦理收鋪手續 四、合同履約階段四、合同履約階段 1 1、租賃、租賃/ /聯營合同終止聯營合同終止 合同期滿合同期滿 合同期滿是指租賃合同期滿是指租賃/ /聯營合同中約定的合作期聯營合同中約定的合作期 限最后截止日期，且公司或該商戶無續約情況。限最后截止日期，且公司或該商戶無續約情況。 商戶申請撤柜商戶
3、申請撤柜 在合同期限內商戶因自身原因單方提出的終止在合同期限內商戶因自身原因單方提出的終止 合同申請。合同申請。 商戶違約或者其他我方需要調整該商戶商戶違約或者其他我方需要調整該商戶 商戶嚴重違約或者商場規劃調整或商戶銷售商戶嚴重違約或者商場規劃調整或商戶銷售 坪效排名末坪效排名末20%20%的，公司決定單方終止合同的，公司決定單方終止合同 2 2、合同終止流程、合同終止流程 通過審批通過 與商戶洽談提前終止協議 OA填寫撤場申請單報批撤場審批.doc 填寫退租流轉單退租流轉單.doc 商戶辦理退鋪手續 不通過審批 提前終止 合同期滿 不達成一致 達成一致 簽訂終止協議 發函單方終止 流程終止 OA發起離場通知 單.docx 3 3、合同變更、合同變更 合同變更是指在租賃合同變更是指在租賃/ /聯營合同履行過程中實際情況發聯營合同履行過程中實際情況發 生改變，經雙方協商同意對原租賃生改變，
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