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江蘇南通地產(chǎn)集團(tuán)香檳國際住宅項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告（92頁）.ppt

資源ID：95538 資源大小：9.94MB 全文頁數(shù)：92頁
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江蘇南通地產(chǎn)集團(tuán)香檳國際住宅項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告（92頁）.ppt

1、香檳國際營銷策劃報(bào)告香檳國際營銷策劃報(bào)告 2011.3.242011.3.24 新政對(duì)于南通市場的影響新政對(duì)于南通市場的影響一、政策格局一、政策格局本地居民可以再購買一套住房，而外地居民只可有條件地購買一套住房，第三套以上的住房禁止購買禁止購買。從目前的政策執(zhí)行來看，南通暫時(shí)無限購從目前的政策執(zhí)行來看，南通暫時(shí)無限購 2，個(gè)人購買住房不足五年全額征收營業(yè)稅 1，二套房首付比例提高10%，達(dá)到60% 3，全面限購，禁止購買三套房貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60% 貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)于個(gè)人購買住房不足五年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征收營業(yè)稅。已落

2、實(shí)已落實(shí) 已落實(shí)已落實(shí) 未落實(shí)未落實(shí) 加息政策執(zhí)行時(shí)間不定加息政策執(zhí)行時(shí)間不定一般是之前房貸已放款的，從2012年1月1日起執(zhí)行；中國銀行采取房貸后一年上調(diào)利率標(biāo)準(zhǔn) 首套房優(yōu)惠利率基本取消首套房優(yōu)惠利率基本取消南通各銀行除江蘇銀行仍執(zhí)行15%的優(yōu)惠（隨時(shí)會(huì)取消）外基本取消，興業(yè)銀行基準(zhǔn)利率上浮10% 二套房優(yōu)惠利率取消，基準(zhǔn)利率上浮二套房優(yōu)惠利率取消，基準(zhǔn)利率上浮10%10%；首付款比例不低于；首付款比例不低于60%60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.11.1倍倍目前南通各大銀行二套房利率基準(zhǔn)利率上浮10%。據(jù)介紹交通銀行二套房貸利率可能再度緊縮、上調(diào)幅度將會(huì)增

3、加貸款額度全年緊張貸款額度全年緊張相對(duì)于小部分銀行1-2周即可房貸，大部分銀行目前額度緊張。預(yù)計(jì)4月稍有緩解，這樣情況將持續(xù)2011年一年當(dāng)?shù)厥袌鰧?duì)于新政的執(zhí)行首先落實(shí)在了各大銀行的貸款政策調(diào)整上面。當(dāng)?shù)厥袌鰧?duì)于新政的執(zhí)行首先落實(shí)在了各大銀行的貸款政策調(diào)整上面。當(dāng)?shù)劂y行對(duì)于新政反應(yīng)迅速，信貸的收緊將直接影響到當(dāng)?shù)劂y行對(duì)于新政反應(yīng)迅速，信貸的收緊將直接影響到1111年市場年市場南通各主要銀行貸款調(diào)整方案一覽南通各主要銀行貸款調(diào)整方案一覽新政對(duì)于南通市場的影響主要在于新政對(duì)于南通市場的影響主要在于對(duì)未來價(jià)格預(yù)期的抑制對(duì)未來價(jià)格預(yù)期的抑制從政策影響來看：從政策影響來看：本案項(xiàng)目的競爭面研究本案項(xiàng)目的競爭面研究二、競爭格局二、競爭格局老城區(qū)老城區(qū) 新東區(qū)新東區(qū) 新城區(qū)新城區(qū) 港閘區(qū)港閘區(qū) 開發(fā)區(qū)開發(fā)區(qū) 崇川區(qū)崇川區(qū) 主力地塊容積率主力地塊容積率價(jià)格段價(jià)格段（元元/

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