北京國瑞城A區公寓地產項目營銷策劃提案報告（73頁）.ppt
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北京國瑞城A區公寓地產項目營銷策劃提案報告（73頁）.ppt
1、 2006.11.18 營銷中心市場策劃部&銷售部 北京北京 國瑞城國瑞城A A區項目區項目 營銷策劃提案營銷策劃提案 第一部分第一部分 市場掃描市場掃描 保密資料，嚴禁外傳！ 國瑞營銷中心 市場策劃部 3 競爭樓盤競爭樓盤 項目 樓體形 式 物業公 司 已推出 套 數 成交套 數 銷售率 成交價格 價格支撐點 US聯邦 塔樓 戴德梁 行 293 18 6% 19127 第三使館區、美式精裝、樓宇自動 化 銀泰中心 塔樓 凱悅 260 202 77.70% 41574 地段、國際頂級團隊、樓宇智能化 榮尊堡 塔樓 賓至君 悅 840 481 57.10% 12438 俱樂部生活、高檔精裝 昆侖
2、公寓 點塔 錦江 23 3 13.10% 65665 產品稀缺、一流團隊、頂級樓宇系 統 星河灣 板樓 星河灣 一期售 罄 一期15000，二期 24000以上 奢華風格裝修、別墅式園林、 裘馬都 板樓 賓至君 悅 186 77 41.40% 1500016000 機場路、瘦板、雙大堂、精裝修 樂城豪麗公 寓 塔樓 金地物 業 413 0 0% 標價14000 國際學校、精裝修酒店公寓、配家 電家具 富力服務式 公寓 塔樓 富力 170 10 6% 17000 小戶型90140，精裝修服務公寓 第二部分第二部分 項目理解及產品定位項目理解及產品定位 建立城市新秩序，樹立國瑞商圈新地標建立城市新
3、秩序，樹立國瑞商圈新地標 保密資料，嚴禁外傳！ 國瑞營銷中心 市場策劃部 5 項目解讀項目解讀 二環之內二環之內 綜合業態綜合業態 高尚居住高尚居住 國瑞國瑞A A區的三重屬性區的三重屬性 地理位置地理位置 生活方式生活方式 建筑品質建筑品質 保密資料，嚴禁外傳！ 國瑞營銷中心 市場策劃部 6 核心賣點核心賣點 1 1 地段：二環之內，地塊稀缺地段：二環之內，地塊稀缺 2 2 交通發達：雙軌走廊，地鐵三線交匯交通發達：雙軌走廊，地鐵三線交匯 3 3 配套成熟，優先發展配套成熟，優先發展 4 4 超越周邊產品超越周邊產品 5 5 全新的生活方式全新的生活方式商務、時尚、國際、快捷商務、時尚、國際、快捷 6 6 產品附加價值產品附加價值 保密資料，嚴禁外傳！ 國瑞營銷中心 市場策劃部 7 目標客戶目標客戶 我們的客戶在哪里？ 1 1、國內買家，包括外省市專業投資人士、國內買家，包括外省市專業投
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