江蘇南通地產集團金域藍灣住宅項目二期階段性工作匯報（38頁）.ppt
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江蘇南通地產集團金域藍灣住宅項目二期階段性工作匯報（38頁）.ppt
1、南通萬科金域藍灣項目 二期階段性工作匯報 本周成交率較上周有一定下降，成交均價出現小幅上漲。土地供應面積遠超過成交面積，成交套數也 明顯下降。“銀十”的期許基本破滅。 港閘區港閘區5 5- -1010月月度供求及近期周度成交：月月度供求及近期周度成交： 數據來源：南通房管局 九月份開盤的幾個樓盤，在本月紛紛進入簽約、尾盤期。本月簽約率較之上個月大幅度降價，這給今 年最后兩個月留下嚴峻的局面。 港閘區港閘區6 6- -1010月月度簽約量及近期周度成交：月月度簽約量及近期周度成交： 數據來源：南通房管局 競品項目周度推售進程 項目 來訪 進線 認購 簽約 最新單價 營銷動態 優惠策略 節點活動
2、效果評估 保利香檳 國際 70 35 30左右 0 10月29日推出64套114復 式三房，當天去化30套左右， 單價9800-11000元/起； 均價10500元/ 送30閣樓，6-10萬裝修基金， 按揭減三萬，一次性減4萬，VIP 客戶2萬抵8萬；所有優惠折后實 收單價7600元/起。 周六復式三房推售 當日去化率約40% 華強城 80 33 2 3 整體均價9500元/，主力 戶型86-110，均價9000 元/左右 一次性95折，貸款98折，10天 內簽約減3萬 通州金沙外展加路演 促成認購率較低 尚海城 17 23 0 0 133-171，以133居 多，均價9800-10500元/
3、 按揭99折，一次性98折 友誼嘉御 龍庭 63 16 1 2 一期10700元/，三期 11060元/實收均價11000 元/ 5萬抵8萬 加推商鋪，面積150 -200，均價 15000-11000元/ 桂花小鎮 11 17 0 1 9400元/ 按揭99%折，一次性97折 港閘區各項目6-10月月度簽約量 項目 6月 7月 8月 9月 10月（截 至10.30） 簽約率 保利香檳國際 106 20 36% 華強城 289 24 50% 尚海城（9月三期開盤） 28 7 4 未知 5 75% 友誼嘉御龍庭（6月開盤） 6 54 14 170 9 38% 桂花小鎮（8月開盤） 135 31 21 35% 二、蓄客階段性進展 10.110.1 10.2910.29 余量去化、繼續蓄客余量去化、繼續蓄客 “老友記”活動啟動“老友記”活動啟動 11.2011.20 認籌摸排升級認籌摸排升級 盛
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