1、 佳程廣場上市期項目包裝專案佳程廣場上市期項目包裝專案 CCIDEA佳程廣場專案組 深度行銷的解決專家 策略規劃 推廣建議 目錄 市場分析 CCIDEA佳程廣場專案組 深度行銷的解決專家 一、市場分析 71.2 59.2 38.1 12 0 10 20 30 40 50 60 70 80 總供應量上市供應量上市消化量未上市供應量 1、北京市寫字樓/商住樓的供應與需求分析: 北京市寫字樓/商住樓市場處于飽和狀態，供大于求，同時新項目不斷涌現，“佳程廣場” 項目占未上市項目的16 .51%。（資料來源于央視調查咨詢中心）（資料來源于央視調查咨詢中心） 萬m 16.51% 83.49% 佳程廣場 5
2、3.51% 46.49% 消化率 70.37% 29.63% 空置率 空置率空置率 消化率消化率 占有率占有率 CCIDEA佳程廣場專案組 深度行銷的解決專家 由于寫字樓/商住樓市場在1998年前投入量過大，導致1998-2000年間市場出現低谷；而 今又呈增長態勢。 38% 27% 35% 98年以前98年2000年2000年至今 一、市場分析 2、北京市寫字樓/商住樓階段性投入使用量與比例分析: 16.0 20.7 22.5 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 98年以前98年?000年2000年至今 萬m CCIDEA佳程廣場專案組 深度行銷的解決專家 50% 20%
3、 15% 5% 10% 東三環路 霄云路 機場高速路 亮馬橋路 其他 一、市場分析 3、北京市寫字樓/商住樓的區域分布分析: 東三環路：商業繁華，交通便利，配套設施完善，以商貿行業為主，占50%以上。具體有幸福大 廈、中旅大廈、京信大廈、昆侖飯店等。 霄云路：重要街路，交通快捷，政府機關較多。約占20%左右。 機場高速路：為開發重點區域，交通及其便利，是進出北京市中心的主要地段，約占15%左右。 亮馬橋路：百貨業及涉外飯店集中區域，環境好，專業配套完善，是窗口區域，約占5%左右。 其他：比較分散，約占10%左右。 CCIDEA佳程廣場專案組 深度行銷的解決專家 一、市場分析 4、東三環路商圈分析： 東三環路 核心商圈 多年歷史 日客流量100000多人 日成交額數億元 商務圈 霄云路/亮馬橋路/新源南路 /聯合國開發署（使館區） 文化圈 世紀劇院/農展館 金融圈 中行/工行/農行 餐飲娛樂
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